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[경기 가평군 경매] 단독주택 최저경매가 4억 3556만원!

2025타경71481 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 가평군 청평면 삼회리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 435,555,040원이나 0회 유찰로 최저가는 435,555,040원으로 떨어져

2026.02.25(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
물건용도	단독주택
토지면적	212.96㎡(64.42평)
건물면적	253.06㎡(76.55평)
사건번호	2025타경71481
감정평가액	435,555,040원
최저입찰가	(100%) 435,555,040원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼회리 171-22	대	116.4622㎡ (35.23평) 55928분의 18610 지분전부
토지	삼회리 171-28	대	96.4973㎡ (29.19평) 55928분의 18610 지분전부
건물	삼회리 171-22	1층 주택 철근콘크리트구조	62.2507㎡ (18.83평) 55928분의 18610 지분전부
	삼회리 171-22	2층 주택 철근콘크리트구조	61.9246㎡ (18.73평) 55928분의 18610 지분전부
	삼회리 171-22	3층 주택 철근콘크리트구조	61.9246㎡ (18.73평) 55928분의 18610 지분전부
제시외건물	삼회리 171-22	3층 중층	24.38 ㎡(7.37평) 포함
	삼회리 171-22	3층 중층	24.38 ㎡(7.37평) 포함
	삼회리 171-22	계단실	18.2 ㎡(5.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 '삼회1리 마을회관' 북측 인근에 위치하며,주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 북한강로를 통과하는 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3) 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역 (큰골천)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책 기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 3층 건물로서, 외벽 : 대리석 및 화강석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로서 6개호수를 다가구 형식으로 구분하여 사용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일부 공실 등 건물의 관리상태는 보통이하인 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.06.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월14일	소유권
2021년12월31일	소유권
2011년7월7일	소유권
2025년10월14일	소유권
2011년7월7일	근저당권	390,000,000원
2025년4월9일	강제경매
2025년9월25일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월14일	소유권
2021년12월31일	소유권
2016년6월27일	소유권
2025년10월14일	소유권
2025년4월9일	강제경매
2025년9월25일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 가평군 경매] 단독주택 최저경매가 4억 3556만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉢포함) 2. 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 부동산이 2022.12.22.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동주:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 435,555,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.09. 강제경매개시 결정(목록1번) 설정 2011.07.07. 근저당권 (목록2,3번)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71481 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.