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경기 경매추천 | 다가구주택 경매 상세정보. (건물 110.3평, 토지 76.0평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 별내동의 다가구주택 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470539

경기도 남양주시 별내동 1121-13 다가구주택

의정부지방법원 남양주지원 2025타경71291입니다.

감정가격은 1,630,229,060원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,630,229,060원입니다.

2026.02.25(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 1121-13
물건용도	다가구주택
토지면적	251.10㎡(75.96평)
건물면적	364.54㎡(110.27평)
사건번호	2025타경71291
감정평가액	1,630,229,060원
최저입찰가	(100%) 1,630,229,060원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	별내동 1121-13	대	251.1㎡ (75.96평)
건물	별내동 1121-13	1층 주택 철근콘크리트구조	110.47㎡ (33.42평)
	별내동 1121-13	2층 주택 철근콘크리트구조	125.67㎡ (38.02평)
	별내동 1121-13	3층 주택 철근콘크리트구조	128.4㎡ (38.84평)
제시외건물	별내동 1121-13	제시외(ㄱ) - 다락	(81.13) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""화접초등학교""북서측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화접초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서 (사용승인일 : 2021.08.12)
외 벽 : 대리석 붙힘 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙힘 마감 창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 공부(건축물대장)상 단독주택 (다가구주택) 으로 이용중이며, 1층 : 다가구주택 (2가구)
2층 : 다가구주택 (2가구)
3층 : 다가구주택 (1가구) 임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘레베이터설비, 주차장 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) : 다락 이 옥탑에 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호전부	2021.10.05.	[보]240,000,000
임OO	102호전부	2021.11.30.	[보]240,000,000
한OO	202호전부	2021.11.05	[보]280,000,000
황OO	201호전부	2021.09.29.	[보]270,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2021년2월4일	근저당권	500,400,000원
2023년9월6일	압류
2024년1월25일	압류
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2021년9월1일	근저당권	500,400,000원
2023년7월6일	압류
2023년12월8일	임차권설정	240,000,000원
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 경매추천 | 다가구주택 경매 상세정보. (건물 110.3평, 토지 76.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 (ㄱ)다락) 포함 2. 공부(건축물대장)상 단독주택(다가구주택)으로 이용중이며 1층 다가구주택(2가구), 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(1 가구)임 3. 제시외 건물(ㄱ)다락은 옥탑에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1은 3층 다가구주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,630,229,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 472,083,858원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 02. 04.근 저 당권 ( 토지 ) 설정 2021.09.01. 근저당권(건물)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470539

사건번호 : 2025타경71291 (의정부지방법원 남양주지원)

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