남양주 별내동 상가 2억 6800만원에 경매물건으로 나와~

남양주 별내동 974-1에 위치한 본 상가 경매물건은 2억 6800만원짜리가 1억 8760만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

상가 경매 / 경기도 남양주시 별내동 974-1 상가 경매 / 2025타경2757

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 지하2층비221호
물건용도	상가
토지면적	23.09㎡(6.98평)
건물면적	80.75㎡(24.43평)
사건번호	2025타경2757
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(70%) 187,600,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 974-1	12867.1분의 23.09	23.09㎡ (6.98평)
건물	별내동 974-1	1 철근콘크리트구조	80.75㎡ (24.43평)

[위치/주위환경] 대상 아파트는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 업무용빌딩, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교,각종 생활편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 지식산업센터로서의 제반 입지 \조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 ""별내역""이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상 13층 중 지하2층 비219호, 비220호,비221호,비222호 로서(건물 사용승인일 : 2020.09.25)
외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 페어글래스 마감 등.
내벽 : 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 공장(지식산업센터 : 219호(지식산업센터 : BLJ 코리아), 220호 : 지식산업센터, 221호(지식산업센터 : 간판연구소), 222호 : 지식산업센터)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 방송설비, 승강기설비, 지하 주차설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 기숙사 등) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 30 미터의 대로(순환궁로) 및 동측으로 폭 약 35 미터의 대로 (송산로)에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 35m~40m), 대로1류(폭 30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	비221호전부	2020.04.17.	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월15일	소유권
2021년9월15일	근저당권	912,000,000원
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,027,600,000원원	516,689,340원원	50%	3.2회회
6개월	1,027,600,000원원	516,689,340원원	50%	3.2회회
12개월	1,029,553,926원원	600,541,884원원	60%	2.5회회

남양주 별내동 상가 2억 6800만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 이 사건 부동산은 공부상 공장 및 지원시설이나 현황은 창고 등으로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2757 (의정부지방법원 남양주지원)

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