저렴한 수원 영통구 1층 상가 경매물건입니다.

수원 영통구의 광교중앙역에스케이뷰 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 24억 3113만원까지 떨어졌습니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

상가 경매 / 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 광교중앙역에스케이뷰 상가 경매 / 2025타경50765

소 재 지	경기도 수원시 영통구 에듀타운로 102, 에이동 1층125호 (이의동,광교중앙역에스케이뷰)
물건용도	상가
토지면적	37.57㎡(11.36평)
건물면적	139.72㎡(42.27평)
사건번호	2025타경50765
감정평가액	2,431,128,000원
최저입찰가	(100%) 2,431,128,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1348	8058.7분의 11.16	11.16㎡ (3.38평)
	이의동 1348	8058.7분의 11.16	11.16㎡ (3.38평)
	이의동 1348	8058.7분의 15.25	15.25㎡ (4.61평)
건물	이의동 1348	� 철근콘크리트구조	41.51㎡ (12.56평)
	이의동 1348	� 철근콘크리트구조	41.51㎡ (12.56평)
	이의동 1348	� 철근콘크리트구조	56.70㎡ (17.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교중앙역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물중 제1층 제125호, 제126호, 제127호로서 외벽: 화강석 붙임 및 법랑판넬 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 스테인레스샤시 창호 등임 (사용승인일: 2021.04.25)
[이용상태] 본건은 3개호 일체로 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 방재설비, 승강기설비 및 시스템 냉난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 5차선, 남서측으로 왕복 4차선 및 북서측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 이의동 1348 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)
(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 이의동 1348-1 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교 (수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 이의동 1348-4 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)
(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 이의동 1348-5 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)
(접합)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,740,000,000원
2023년3월7일	압류
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 수원 영통구 1층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 3개호(125호, 126호, 127호) 일체로 근린생활시설(음식점)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가.구분점포(123호 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50765 (수원지방법원)

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