2026년 4월 추천경매 | 경기 수원 영통구 이의동 상가 | 건물 42.3평

이번 경매는 수원시 영통구 이의동의 광교중앙역에스케이뷰 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 영통구 이의동 1348 광교중앙역에스케이뷰 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2025타경50765)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,431,128,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,191,253,000원입니다.

2026.05.01(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 에듀타운로 102, 에이동 1층125호 (이의동,광교중앙역에스케이뷰)
물건용도	상가
토지면적	37.57㎡(11.36평)
건물면적	139.72㎡(42.27평)
사건번호	2025타경50765
감정평가액	2,431,128,000원
최저입찰가	(49%) 1,191,253,000원
입 찰 일	2026.05.01(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1348	8058.7분의 11.16	11.16㎡ (3.38평)
	이의동 1348	8058.7분의 11.16	11.16㎡ (3.38평)
	이의동 1348	8058.7분의 15.25	15.25㎡ (4.61평)
건물	이의동 1348	� 철근콘크리트구조	41.51㎡ (12.56평)
	이의동 1348	� 철근콘크리트구조	41.51㎡ (12.56평)
	이의동 1348	� 철근콘크리트구조	56.70㎡ (17.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교중앙역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물중 제1층 제125호, 제126호, 제127호로서 외벽: 화강석 붙임 및 법랑판넬 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 스테인레스샤시 창호 등임 (사용승인일: 2021.04.25)
[이용상태] 본건은 3개호 일체로 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 방재설비, 승강기설비 및 시스템 냉난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 5차선, 남서측으로 왕복 4차선 및 북서측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 이의동 1348 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)
(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 이의동 1348-1 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교 (수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 이의동 1348-4 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)
(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 이의동 1348-5 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)
(접합)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,740,000,000원
2023년3월7일	압류
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	985,000,000원원	756,000,000원원	77%	2회회
6개월	1,082,055,744원원	858,754,400원원	70%	2회회
12개월	990,444,460원원	725,912,750원원	69%	1.8회회

2026년 4월 추천경매 | 경기 수원 영통구 이의동 상가 | 건물 42.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 3개호(125호, 126호, 127호) 일체로 근린생활시설(음식점)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가.구분점포(123호 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50765 (수원지방법원)

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