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경기 주택 경매! (건물 30.0평, 토지 46.0평)

남양주 진건읍 용정리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5109만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

남양주시 진건읍 용정리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 99.04㎡(29.96평)입니다. 토지면적은 152.00㎡(45.98평)입니다.

사건번호는 2025타경1990이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 351,092,100원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 351,092,100원입니다.

입찰보증금은 35,109,210원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 용정리 793-12
물건용도	주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	99.04㎡(29.96평)
사건번호	2025타경1990
감정평가액	351,092,100원
최저입찰가	(100%) 351,092,100원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 793-12	대	122㎡ (36.91평)
토지	용정리 793-48	대	30㎡ (9.08평)
건물	용정리 793-12	단층 주택	47.70㎡ (14.43평)
건물	용정리 793-12	지하실	11.34㎡ (3.43평)
제시외건물	용정리 793-12	주택	14 ㎡(4.24평) 포함
	용정리 793-12	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	용정리 793-12	주택	14 ㎡(4.24평) 포함
	용정리 793-12	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""진건초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 토지로 단독주택의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ▶ 기호(1) : 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2012-11-29)(사능초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(진건초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))＜교육환경보호에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,소하천구역(오룡천(생태하천과문의바람))＜소하천정비법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)＜수도법＞임.
▶ 기호(3) : 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2012-11-29)(사능초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))＜교육환경보호에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황 및 내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 세멘와가(1층) 및 세멘벽돌조 스라브가(지하1층) 단층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임(첨부한 ""건물개황 및 내부구조도"" 참조바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월2일	소유권
2015년10월12일	근저당권	156,000,000원
2022년12월8일	근저당권	65,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년5월3일	가압류	10,361,690원
2024년5월23일	가압류	52,558,050원
2024년6월21일	가압류	50,483,200원
2025년2월28일	가압류	10,838,400원
2025년4월30일	가압류	13,833,200원
2025년5월22일	가압류	7,000,000원
2025년6월9일	임의경매
2025년8월1일	가압류	15,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월2일	소유권
2015년10월12일	근저당권	156,000,000원
2022년12월8일	근저당권	65,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년5월3일	가압류	10,361,690원
2024년5월23일	가압류	52,558,050원
2024년6월21일	가압류	50,483,200원
2025년2월28일	가압류	10,838,400원
2025년4월30일	가압류	13,833,200원
2025년6월9일	임의경매
2025년8월1일	가압류	15,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 주택 경매! (건물 30.0평, 토지 46.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 목록은 대지이며 현황은 목록2 건물의 부지 및 주차장으로 이용중입 목록2 - 공부상 목록과 현황 모두 연와조 세멘연와가 단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 351,092,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,904,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1990 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.