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화성시 봉담읍 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 6억 8034만원

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경104115의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 8034만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 분천리 320
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,398.00㎡(422.90평)
건물면적	391.20㎡(118.34평)
사건번호	2024타경104115
감정평가액	680,342,000원
최저입찰가	(100%) 680,342,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분천리 320	목장용지	1398㎡ (422.90평)
건물	분천리 320	단층 동물및식물관련시설	199.75㎡ (60.42평)
	분천리 320	1층 조립식판넬구조	84.5㎡ (25.56평)
	분천리 320	2층 조립식판넬구조	18.55㎡ (5.61평)
제시외건물	분천리 320	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	분천리 320	파고라	9 ㎡(2.72평) 포함
	분천리 320	고양이쉼터	25 ㎡(7.56평) 포함
	분천리 320	고양이사	18 ㎡(5.45평) 포함
	분천리 320	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	분천리 320	수목	15주 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 화성시 봉담읍 분천리 소재 "분천1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, "동식물관련시설 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 3m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 철파이프조 함석지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2023.03.18)
외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
기호(2) : 조립식판넬구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2023.03.18)
외 벽 : 황토벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1) : 동식물및식물관련시설(유기견보호소)로 조사되었음.
기호(2) : 동식물및식물관련시설(관리사)로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.본건 기호(2) 건물의 내부구조는 일반건축물대장도면 및 표준적인 이용상황 등으로 조사하였으며, 일반적인 상황(동물및식물관리시설:관리사)을 기준으로 감정평가 하였는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.06.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월5일	소유권
2019년10월30일	근저당권	360,000,000원
2024년4월23일	근저당권	75,000,000원
2025년1월6일	강제경매
2025년11월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월5일	소유권
2019년10월30일	근저당권	360,000,000원
2024년4월23일	근저당권	75,000,000원
2025년1월6일	강제경매
2025년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

화성시 봉담읍 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 6억 8034만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이낙선: 주민등록상 채무자겸소유자의 동거인.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,357,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1934,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경104115 (수원지방법원)

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