경기 가평군 설악면 임야 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2024타경86307

가평군 설악면 사룡리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 21억 9787만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470497

2024타경86307

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 2,197,869,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,197,869,000원으로

2026.02.25(수) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 설악면 사룡리 산62-1
물건용도	임야
토지면적	13,733.00㎡(4,154.23평)
건물면적
사건번호	2024타경86307
감정평가액	2,197,869,000원
최저입찰가	(100%) 2,197,869,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사룡리 산62-1	임야	9393㎡ (2,841.38평)
	사룡리 산62-11	임야	3838㎡ (1,160.99평)
	사룡리 산62-12	임야	502㎡ (151.86평)

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 "용문천 노인회관" 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입은 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 3필지 공히 부정형의 토지로서 남동향의 경사지이며, 기호 1은 허가를 득한 후 토목공사 가 진행하다가 중단된 토지이며, 기호 2는 활잡목이 소재하는 자연림 상태, 기호 3 토지는 기호 1 토지의 진입로 등으로 이용중인 토지임.
4)인접 도로상태 남동측 일부로 폭 약 7-8 미터의 옹복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역(2022-11-07), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-11)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(2023-12-08)
(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).
기호2,3: 자연녹지지역(2022-11-07), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-11)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별 대책지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 1,3의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 1은 허가를 득하여 토목공사를 진행중인 현황 잡종지 상태의 토지이며, 기호 3은 기호 1 토지의 진입로 등(일부 법면지)
으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년4월4일	소유권
2022년5월16일	근저당권	756,000,000원
2022년5월16일	지상권
2024년7월10일	근저당권	400,000,000원
2024년11월7일	가압류	30,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2025년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 가평군 설악면 임야 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2024타경86307

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.의 공부상 지목은 '임야'이나 허가를 득한 후 토목공사를 진행하다가 중단된 현황 잡종지 상태의 토지임 3. 목록2.는 활잡목이 소재하는 자연림 상태임 4. 목록3.의 공부상 지목은 '임야'이나 목록1.의 진입로 등(일부 법면지)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3은 진입로로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3910,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470497

사건번호 : 2024타경86307 (의정부지방법원 남양주지원)

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