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경기 남양주 다산동 힐스테이트다산, 감정가 9억 2600만원 → 최저 6억 4820만원! 힐스테이트다산 찾는 분께 적합합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◈ 위치 : 경기도 남양주시 다산동 6092 힐스테이트다산
  ◈ 유형 : 아파트
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 82589
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 926,000,000원입니다. 최저입찰가는 648,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 64,820,000원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 365, 5209동 13층1304호 (다산동,힐스테이트다산)
물건용도	아파트
토지면적	63.20㎡(19.12평)
건물면적	84.56㎡(25.58평)
사건번호	2024타경82589
감정평가액	926,000,000원
최저입찰가	(70%) 648,200,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6092	78444분의 63.2015	63.2015㎡ (19.12평)
건물	다산동 6092	5 철근콘크리트구조	84.5649㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트가 주를 이루는 지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 26층 중 13층 1304호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(내부구조는 별첨"건물이용상태"참조)
[설비내역] 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(남양주다산고등학교), 상대보호구역(남양주다산유치원), 상대보호구역(남양주다산초등학교), 절대보호구역(남양주다산고등학교), 절대보호구역 (남양주다산유치원), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 과밀억제권역, 성장관라권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1304호전부	2023.06.09.	[보]20,000,000 [월]2,100,000(부가세별도)
조OO	미상	2023.06.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2022년3월18일	근저당권	1,070,400,000원
2022년4월5일	근저당권	65,000,000원
2022년6월27일	가등기
2022년12월21일	근저당권	140,000,000원
2023년4월11일	압류
2023년10월12일	압류
2024년9월11일	임의경매
2025년5월13일	압류
2025년10월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 (유)매드클라우드 : 직원 조리라가 (유)매드클라우드 명의로 임대차 계약하면서 추후 계약자변경하기로 사전협의했지만 임대인과의 연락불가로 계약자변경을 하지 못한 사정이 있고, 실제 계약금은 조리라 본인이 납부하였다는 내용의 2025.12.24. 자 소명서 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경82589 (의정부지방법원 남양주지원)

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