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경기 전경매 | 가평군 조종면 신하리 전 경매 핫매물~

경기 가평군 조종면 신하리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 942.0㎡(285.0평)

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

의정부지방법원 남양주지원 경매1계 2024 타경 5148

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신하리 76-10
물건용도	전
토지면적	942.00㎡(284.96평)
건물면적
사건번호	2024타경5148
감정평가액	332,014,000원
최저입찰가	(79%) 263,760,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신하리 76-10	전	942㎡ (284.96평)
제시외건물	신하리 76-10	주택	62.2 ㎡(18.82평) 제외
	신하리 76-10	창고,통로	14.5 ㎡(4.39평) 제외
	신하리 76-10	창고	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연취락, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 쌓아 평탄하게 부지조성 하였으며, 단독주택 건부지 (신축신고를 득한 건물임, 허가번호 : 2022-건축과-신축신고-10))로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 북동측으로 폭 약 3~미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립제한지역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외 건물인 경량철골 구조 판넬지붕 단층 주택(약 62.2㎡) 및 벽체이용 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 및 통로 1동(약 14.5㎡) ?? 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동(약 6.0㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"(신축신고를 득한 건물임) 임. [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2022.10.17
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월2일	소유권
2012년5월2일	근저당권	91,000,000원
2012년5월4일	지상권
2024년4월4일	가압류	16,656,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년11월6일	가압류	15,431,365원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 전경매 | 가평군 조종면 신하리 전 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(수목 및 감정평가서상㉠~㉢ ) 매각에서 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 경우 토지 단가는 252,000원/㎡ 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대'(신축신고를 득한 건물임, 허가번호 : 2022-건축과-신축신고-10)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 제시외 건물 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조승임:임대차관계불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,014,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,629,949원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5148 (의정부지방법원 남양주지원)

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