용인 수지구 상현동 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경59413

용인 수지구 상현동에 위치한 본 광교어드밴스힐 경매물건은 38억 6400만원짜리가 18억 9336만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

용인시 수지구 상현동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 163.66㎡(49.51평)입니다. 토지면적은 42.89㎡(12.97평)입니다.

사건번호는 2024타경59413이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,864,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,893,360,000원입니다.

입찰보증금은 189,336,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 광교중앙로296번길 6, 1층103호 (상현동,광교어드밴스힐)
물건용도	근린상가
토지면적	42.89㎡(12.97평)
건물면적	163.66㎡(49.51평)
사건번호	2024타경59413
감정평가액	3,864,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,893,360,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상현동 1133-2	1268.8분의 42.885	42.885㎡ (12.97평)
건물	상현동 1133-2	1 철근콘크리트구조	163.66㎡ (49.51평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 수지구 상현동 소재"상현역(신분당선)"남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼성되어 있는 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 북서측 인근에 상현역(신분당선)이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 내 1층 103호로서 (사용승인일:2014.06.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 목재판넬 및 인테리어 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등.
바닥 : 타일붙임 등 [이용상태] 근린생활시설(음식점:선주회집)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 같은 높이의 사각형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(광교어드밴스힐) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 15m의 포장도로에 접하여 제반 차량출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건은 2021년 3월 11일자 "103호, 104호, 105호, 106호"가 103호로 전유부합병 및 표시변경(건축허가과-6351호)되었으나, "집합건축물대장건축물현황도 평면도(1층)"에 합병 전 기준으로 표기되어 있음. (2) 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	103호	2022.11.22.	[보]100,000,000 [월]3,000,000
계OO	103호		[보]200,000,000
주OO	103호		[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2022년5월6일	근저당권	3,420,000,000원
2022년6월2일	근저당권	300,000,000원
2022년11월4일	전세권	200,000,000원
2022년11월28일	압류
2022년12월19일	가압류	45,136,815원
2023년1월18일	가압류	28,500,101원
2023년1월30일	가압류	20,403,125원
2023년3월14일	가압류	14,801,680원
2023년5월17일	압류
2024년1월24일	압류
2024년3월7일	임의경매
2024년3월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,197,052,000원원	2,758,560,000원원	58%	2.5회회
6개월	3,741,600,347원원	2,689,373,333원원	69%	2회회
12개월	3,999,450,260원원	2,419,530,000원원	60%	2.5회회

용인 수지구 상현동 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경59413

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 기준시점 1층 근린상가로 '선주회집' 상호로 이용중. - 2021. 3. 11.자 '103호, 104호, 105호, 106호'가 103호로 전유부합병 및 표시변경(건축허가과-6351호)되었으나, '집합건축물대 장건축물현황도 평면도(1층)'에 합병 전 기준으로 표기되어 있음.[감정평가서]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 1층 상가로서 `선주횟집`이라는 상호로 영업 중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강계순: 공동전세권자 주식회사 금토홀딩스, 계덕수의 전차인임 계덕수: 2022. 11. 4. 전세보증금 2억원 주식회사 금토홀딩스와 공동 전세권등기.(임대차계약서상의 임차보증금은 시설비 매매 금으로 150,000,000원을 포함한 300,000,000원으로 되어 있음) 주식회사 금토홀딩스: 2022. 11. 4. 전세보증금 2억원 계덕수와 공동 전세권등기.(임대차계약서상의 임차보증금은 시설비 매매 금으로 150,000,000원을 포함한 300,000,000원으로 되어 있음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경59413 (수원지방법원)

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