수원 권선구 상가경매 - (건물 185.7평)

감정가 39억 6500만원, 2회 유찰된 경기 수원 권선구 상가의 최저입찰가는 19억 4285만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경13073)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,965,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,942,850,000원입니다.

2026.05.01(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62, 5층501호
물건용도	상가
토지면적	118.70㎡(35.91평)
건물면적	613.97㎡(185.73평)
사건번호	2024타경13073
감정평가액	3,965,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,942,850,000원
입 찰 일	2026.05.01(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호매실동 1399-2	1050분의 11.2	11.2㎡ (3.39평)
	호매실동 1399-2	1050분의 11.58	11.58㎡ (3.50평)
	호매실동 1399-2	1050분의 12.51	12.51㎡ (3.78평)
	호매실동 1399-2	1050분의 12.03	12.03㎡ (3.64평)
	호매실동 1399-2	1050분의 11.32	11.32㎡ (3.42평)
	호매실동 1399-2	1050분의 14.93	14.93㎡ (4.52평)
	호매실동 1399-2	1050분의 16.51	16.51㎡ (4.99평)
	호매실동 1399-2	1050분의 14.7	14.7㎡ (4.45평)
	호매실동 1399-2	1050분의 13.92	13.92㎡ (4.21평)
건물	호매실동 1399-2	5 철근콘크리트구조	55.54㎡ (16.80평)
	호매실동 1399-2	5 철근콘크리트구조	58.87㎡ (17.81평)
	호매실동 1399-2	5 철근콘크리트구조	66.14㎡ (20.01평)
	호매실동 1399-2	5 철근콘크리트구조	63.58㎡ (19.23평)
	호매실동 1399-2	5 철근콘크리트구조	59.86㎡ (18.11평)
	호매실동 1399-2	5 철근콘크리트구조	78.95㎡ (23.88평)
	호매실동 1399-2	5 철근콘크리트구조	87.31㎡ (26.41평)
	호매실동 1399-2	5 철근콘크리트구조	74.71㎡ (22.60평)
	호매실동 1399-2	5 철근콘크리트구조	69.01㎡ (20.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 - 지상6층 건물 내 5층 501호외 8개호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 석재붙임.
내 벽 : 내부 인테리어 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임.
[이용상태] 기호(1-9)
공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 위치 및 경계구분없이 당구장 (상호:오나당 당구클럽)으로 이용중임.(후면"사진"참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비등 임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 지하주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용 도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
부OO	501호~507호470.25㎡	2023.8.18.	[보]60,000,000 [월]9,000,000
오OO	501~507호490.0000㎡	2023.08.18	[보]20,000,000 [월]17,000,000
오OO	508,509호95.7000㎡	2023.08.18	[보]10,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월11일	소유권
2023년10월11일	근저당권	1,920,000,000원
2024년12월3일	임의경매
2024년12월9일	압류
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,800,000원원	134,349,455원원	44%	2.8회회
6개월	572,216,797원원	369,250,520원원	58%	2.1회회
12개월	536,151,634원원	347,052,700원원	59%	2회회

수원 권선구 상가경매 - (건물 185.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나 위치 및 경계구분없이 당구장(상호: 오나당 당구클 럽)으로 이용중이었고, 명세서 작성 기준시점 폐업상태로 확인됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1.부터 목록 9.까지의 각 호실은 하나의 점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
부동산몬스터 주식회사: 임대차계약서상의 임차인명이며, 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 2천만원, 차임 1천7 백만원, '오나당 당구클럽 수원호매실점'으로 등록되어 있으나 대표자 및 법인등록번호는 동일 함.[501호~507호] 부동산몬스터 주식회사: 임대차계약서상의 임차인명이며, 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 1천만원, 차임 4백만 원, '오나당스낵 수원호매실점'으로 등록되어 있으나 대표자 및 법인등록번호는 동일 함.[508호~509호]

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경13073 (수원지방법원)

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