파주 야당동 2억 4100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

파주 야당동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4100만원까지 떨어졌습니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

파주시 야당동 153-51의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 64.54㎡(19.52평)입니다. 토지면적은 73.36㎡(22.19평)입니다.

사건번호는 2025타경63986이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 241,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 241,000,000원입니다.

입찰보증금은 24,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 153-51 자연에가3차 307동 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	73.36㎡(22.19평)
건물면적	64.54㎡(19.52평)
사건번호	2025타경63986
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(100%) 241,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 153-51	2300분의 73.3645	73.3645㎡ (22.19평)
건물	야당동 153-51	3 철근콘크리트구조	64.54㎡ (19.52평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당5리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제307동 제2층 제204호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '공동주택(연립주택)'임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '공동주택.창고시설' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 단지 내 도로를 통해 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	204호	2024.10.11.	[보]3,000,000 [월]800,000
윤OO	전부	2022.07.08.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2023년7월27일	가압류	121,000,000원
2024년6월17일	임차권설정	260,000,000원
2025년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주 야당동 2억 4100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2024.06.17. 접수, 위 점유자란 참조) 있으며, 배당에서 변제되지 않은 보증금 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상4층 공동주택.창고시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤승현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.17.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 윤승현의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63986 (의정부지방법원 고양지원)

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