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[경매일 2026.04.01] 경기 고양시 다세대(빌라) 경매투자 방법

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경62984의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2270만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470476

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경62984)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 461,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 322,700,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	84.72㎡(25.63평)
건물면적	75.07㎡(22.71평)
사건번호	2025타경62984
감정평가액	461,000,000원
최저입찰가	(70%) 322,700,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 84.7199	84.7199㎡ (25.63평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	75.0662㎡ (22.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선'풍산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 103호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 단지 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 다세대주택 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.01.27.	[보]429,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월27일	소유권
2023년1월13일	임차권설정	429,000,000원
2023년12월13일	압류
2025년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,923,077원원	175,850,665원원	62%	1.9회회
6개월	261,422,222원원	165,887,284원원	62%	2회회
12개월	262,650,794원원	168,021,831원원	63%	2회회

[경매일 2026.04.01] 경기 고양시 다세대(빌라) 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.1.13. 접수, 위 점유자란 참조) 있으며, 배당에서 변제되지 않은 보증금 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정재윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.1.13.임. 주택도시보증공사; 경매신청채권자로 임차인 정재윤의 보증금반환채권(대항력 및 우선변제권 포함)을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470476

사건번호 : 2025타경62984 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.