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다세대(빌라)경매 - 고양 덕양구 클래식 시세분석

감정 1억 → 최저 7000만원! 경기 고양 덕양구 내유동 클래식 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 고양시 덕양구 내유동 699-8 클래식 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경77746이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 100,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 70,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 7,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-39, 6동 2층202호 (내유동,클래식)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.38㎡(15.54평)
건물면적	44.69㎡(13.52평)
사건번호	2024타경77746
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 699-8	411분의 51.375	51.375㎡ (15.54평)
건물	내유동 699-8	6 철근콘크리트조	44.69㎡ (13.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유소망노인복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 유사 다세대주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제202호로서, 외벽: 벽돌마감, 창호: 새시창호 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남동측의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.08.28	[보]20,000,000 [월]380,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월2일	소유권
2015년10월2일	근저당권	117,600,000원
2024년6월13일	가압류	13,717,617원
2024년7월4일	가압류	16,563,090원
2024년7월18일	가압류	27,542,556원
2024년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 고양 덕양구 클래식 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층, 옥탑1층 공동주택(다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,016,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경77746 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.