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서울시 경매추천 | 다가구주택 경매물건 권리분석. (건물 213.9평, 토지 87.4평)

감정가 23억 196만원, 1회 유찰된 서울시 구로구 개봉동 363-10 다가구주택의 최저입찰가는 18억 4157만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470465

본 건은 서울특별시 구로구 개봉동 363-10 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,301,958,600원이나 1회 유찰로 최저가는 1,841,567,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 363-10
물건용도	다가구주택
토지면적	288.90㎡(87.39평)
건물면적	707.08㎡(213.89평)
사건번호	2025타경10879
감정평가액	2,301,958,600원
최저입찰가	(80%) 1,841,567,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개봉동 363-10	대	288.9㎡ (87.39평)
건물	개봉동 363-10	1층 주택 철근콘크리트조	159.38㎡ (48.21평)
	개봉동 363-10	2층 주택 철근콘크리트조	139.36㎡ (42.16평)
	개봉동 363-10	3층 주택 철근콘크리트조	128.40㎡ (38.84평)
	개봉동 363-10	지층 주택 철근콘크리트조	159.94㎡ (48.38평)
제시외건물	개봉동 363-10	주택	120 ㎡(36.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 구로구 개봉동 소재 개봉3동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유 사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브 다가구주택으로서(사용승인일: 1992.03.27)
외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 [이용상태] 다가구용 단독주택으로 이용중임.
1층: 다가구주택 1개호, 주차장 2층: 다가구주택 2개호 3층: 다가구주택 2개호 (3층은 복층구조임)
지층: 다가구주택1개호, 대피소(현황: 창고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비 등 4)부합물 및 종물 3층은 복층구조로서 공히 주택으로 이용중임.
의견란 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 공부상 미등재된 3층 복층이 소재함. [참고사항] 일부는 소유자(공유자) 거주 및 임대중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2022.01.20.	[보]230,000,000
송OO	102호	2022.11.24.	[보]160,000,000
임OO	미상	2017.12.26.	[보]미상 [월]미상
정OO	201호	2008.04.02.	[보]80,000,000
하OO	202호	2022.03.11.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월3일	소유권
2022년9월29일	소유권
2011년6월3일	소유권
2011년6월3일	소유권
2025년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월3일	소유권
2022년9월29일	소유권
2011년6월3일	소유권
2011년6월3일	소유권
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 경매추천 | 다가구주택 경매물건 권리분석. (건물 213.9평, 토지 87.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서에 따르면 - 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 다가구주택으로서 지층 면적이 159.94㎡, 1층 면적이 159.38㎡로 등재되어 있는 바, 일반건축물대장상 지층은 다가구주택 94.44㎡, 대피소 65.5㎡로, 1층은 다가구주택 99.60㎡ 주차장 59.78㎡로 각각 구분 되어 있으며 실제 현황도 동일하므로 이를 기준으로 구분 평가하였음. - 토지 지상 일부에 수목 수주가 소재하는바 이는 토지에의 부합물로 보아 토지 가격 산정에 포함 평가하였음. - 건물 3층은 복층 구조로서 상부에 공부상 미등재된 건축물이 소재하여 이를 개략적인 측정을 거쳐 제시외건물로 처리하였 음. 제시외건물 포함 - 자세한 내용은 감정서 참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 정나영 : 계약서 상 계약기간:2008.3.29.~ 2010.03.28.로 기재, 소재지:302호에 취소선이 표시되어 있고 그 위에 201호라고 기재 - 송영엽 : 계약서 상 계약기간:2022.11.23.~2024.11.23.로 기재

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.2025.07.16. 경매개시결정 설정 2.2025.07.16. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470465

사건번호 : 2025타경10879 (서울남부지방법원)

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