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의정부시 가능동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 200만원,

이번 경매는 의정부시 가능동 590-27의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 의정부시 가능동 590-27 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 72166 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:30인 의정부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

점유자
경매에 있어서 주거용 경매부동산에 주민등록 전입신고를 하지 않고 세들어 살고 있는 세입자를 말한다.

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 104동 6층 604호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.06㎡(11.51평)
건물면적	53.96㎡(16.32평)
사건번호	2025타경72166
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(70%) 141,400,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 590-27	5472분의 38.062	38.062㎡ (11.51평)
건물	가능동 590-27	1 철근콘크리트구조	53.96㎡ (16.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 '경민대학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 중 6층 604호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 인근 공도와 연계되어짐.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.17.	[보]194,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월5일	소유권
2019년8월5일	소유권
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월27일	가압류	1,000,000,000원
2023년6월15일	가압류	1,000,000,000원
2023년11월21일	가압류	1,267,028,488원
2024년4월23일	압류
2024년6월24일	임차권설정	194,000,000원
2025년4월23일	강제경매
2025년5월26일	압류
2025년6월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

의정부시 가능동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 200만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.6.24.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 가능동 스타파크빌 104동 604호는 주거용연립주택으로서 임순옥(63년생,여)과 이광재(62년생,남)이 공유로 소유하고 있으며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주로 본건경매신청권자인 김기호(90년생,남,010-9121-5415)가 등재되어있고,동일세대내에 자녀1명(25년생,남)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기호:이 사건 강제경매 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72166 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.