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당산동다세대(빌라)경매> 영등포구 당산동 7857만원 싼 , 2025타경10051

감정가 1억 6100만원, 3회 유찰된 서울시 영등포구 당산동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 8243만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 161,000,000원입니다. 최저입찰가는 82,432,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.07.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,243,200원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 당산동 121-130
  ※ 사건번호 : 2025 타경 10051
  ※ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제13층 제1307호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	3.52㎡(1.06평)
건물면적	18.32㎡(5.54평)
사건번호	2025타경10051
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(51%) 82,432,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동 121-130	989분의 3.52	3.52㎡ (1.06평)
건물	당산동 121-130	철근콘크리트구조	18.32㎡ (5.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동에 소재하는 ""서울영동초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건 내 제13층 제1307호로서, (사용승인일: 2015-06-09)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 20m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법 ＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-52 4-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(건축과 문의)
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람.
임차보증금 : 금160,000,000원 임대차계약일자 : 2022년2월10일 임차권자 : 정성훈

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.03.16.	[보]160,000,000
한OO	전부	2022.03.16.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년8월31일	가압류	9,238,653원
2022년12월21일	가압류	17,964,966원
2024년3월22일	임차권설정	160,000,000원
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,000,000원원	144,208,333원원	81%	1.3회회
6개월	203,800,000원원	158,812,700원원	79%	1.5회회
12개월	230,210,526원원	189,594,894원원	84%	1.2회회

당산동다세대(빌라)경매> 영등포구 당산동 7857만원 싼 , 2025타경10051

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:신청채권자이며 임차인 정성훈의 임대차보증금반환채권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10051 (서울남부지방법원)

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