2025타경9994 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 영등포구 신길동 낙찰 전략은

서울시 영등포구 신길동 355-107 다세대(빌라), 감정가 3억 1300만원 → 최저 2억 5040만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 영등포구 신길동 355-107 다세대(빌라) 경매 / 2025타경9994

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 355-107 드림하우스3 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.80㎡(7.20평)
건물면적	37.81㎡(11.44평)
사건번호	2025타경9994
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(80%) 250,400,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 355-107	264분의 23.802	23.802㎡ (7.20평)
건물	신길동 355-107	철근콘크리트구조	37.81㎡ (11.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대영중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아 파트 단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편 의는 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, - 사용승인일: 2017년 3월 31일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지들로서, 공동주택의 건 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 소재 토지들은 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 (예외 : 애완 및 방범용 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25까지, 대상자:외국인 등 허가대상 용도： 주택용) 등입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)