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[2024타경37761] 양평군 서종면 주택 경매 추천합니다.

경기 양평군 서종면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5340만원, 현재 최저입찰가는 4억 5340만원입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 양평군 서종면 정배리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경37761이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 453,404,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 453,404,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 45,340,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 정배리 492-7
물건용도	주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	143.36㎡(43.37평)
사건번호	2024타경37761
감정평가액	453,404,000원
최저입찰가	(100%) 453,404,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정배리 492-7	대	330㎡ (99.83평)
건물	정배리 492-7	1층 주택 철근콘크리트구조	52.36㎡ (15.84평)
건물	정배리 492-7	2층 주택 철근콘크리트구조	32.6㎡ (9.86평)
제시외건물	정배리 492-7	다락방	34.4 ㎡(10.41평) 포함
제시외건물	정배리 492-7	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 정배리 소재 '정배초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위로 단독주택, 전원주택, 전, 답, 임야, 하천 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로 전원주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 단독주택 (사용승인일 : 2021.12.14) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내 부 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택(전원주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방시설(LPG 보일러), 냉방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠ (3층 다락방), ㉡ (1층 외부 창고) 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년2월22일	근저당권	336,000,000원
2024년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년2월22일	근저당권	336,000,000원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경37761] 양평군 서종면 주택 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지상의 수목, 야외 정자, 야외 수전 등은 토지의 부합물로 보아 평가 및 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 건물의 대지로, 목록2.는 단독주택으로 이용되고 있음. 목록2. 서측에 제시 외 썬룸 시설이, 남측에 제시 외 퍼걸러(야외 정자) 및 야외 수전이 각 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경37761 (수원지방법원 여주지원)

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