경기창고용지경매> 양평군 싼 창고용지, 288.9평

양평군 강하면 항금리에 위치한 본 창고용지 경매물건은 2억 4076만원짜리가 2억 4076만원까지 떨어진 상태입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 양평군 강하면 항금리 창고용지

수원지방법원 여주지원 2024타경37440입니다.

감정가격은 240,757,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 240,757,000원입니다.

2026.02.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 양평군 강하면 항금리 374-7
물건용도	창고용지
토지면적	955.00㎡(288.89평)
건물면적
사건번호	2024타경37440
감정평가액	240,757,000원
최저입찰가	(100%) 240,757,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항금리 374-7	도로	29㎡ (8.77평)
	항금리 374-3	창고용지	578㎡ (174.85평)
	항금리 374-10	임야	348㎡ (105.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 토지로서 현황도로임.
기호2,3: 부정형 완경사의 토지로서현황 조성이 중단되어 토림상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 현황도로임.
기호2: 본건 북서측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로와 접함.
기호3: 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 기호3: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2023년4월27일	근저당권	180,000,000원
2023년4월27일	지상권
2023년12월29일	(1)근저당권설정	45,500,000원
2023년12월29일	(2)근저당권설정	32,500,000원
2023년12월29일	근저당권	100,000,000원
2024년7월22일	임의경매
2024년9월10일	가압류	17,467,036원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기창고용지경매> 양평군 싼 창고용지, 288.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3.은 현황 맹지 3. 목록2. 지상에 제시외 이동식 화장실 소재하며 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부와 같이 도로로 이용 중임. 나. 목록2 토지는 등기부 표시는 창고용지이나, 현황은 수풀이 우거져 있는 등 거의 임야화 되어 있음. 다. 목록3 토지는 등기부와 같이 임야로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경37440 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.