송정동아파트경매> 이천 송정동 1억 251만원 싼 신일아파트, 2024타경39019

이천 송정동의 신일아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 9849만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 이천시 송정동 311-1 신일아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 201,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 98,490,000원으로 떨어져

2026.07.15(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 이천시 증신로291번길 149, 201동 3층304호 (송정동,신일아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.12㎡(11.53평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2024타경39019
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,490,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 311-1	26391분의 38.116	38.116㎡ (11.53평)
건물	송정동 311-1	2 철근콘크리트 벽식구조	59.933㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 송정동 소재 "이천송정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 건내 3층 304호(사용승인일 : 2001.07.28.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 완만한 경사지대 내 조성된 사다리형지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨 [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 도시자연공원구역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(이천송정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이천송정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 외관탐문 등에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월11일	소유권
2011년5월11일	근저당권	79,200,000원
2016년5월10일	근저당권	30,000,000원
2022년1월13일	근저당권	68,400,000원
2024년4월11일	가압류	26,290,752원
2024년5월17일	가압류	20,000,000원
2024년8월28일	임의경매
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,428,545원원	183,263,500원원	64%	3회회
6개월	278,721,789원원	192,076,553원원	69%	2.3회회
12개월	277,024,621원원	198,096,835원원	71%	2.1회회

송정동아파트경매> 이천 송정동 1억 251만원 싼 신일아파트, 2024타경39019

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,236,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경39019 (수원지방법원 여주지원)

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