경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 371.8평

양평군 신복리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 196,640,000원이나 0회 유찰로 최저가는 196,640,000원으로 떨어져

2026.02.25(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 옥천면 신복리 1083-1
물건용도	답
토지면적	1,229.00㎡(371.77평)
건물면적
사건번호	2024타경38245
감정평가액	196,640,000원
최저입찰가	(100%) 196,640,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신복리 1083-1	답	1229㎡ (371.77평)

[위치/주위환경] 본건 기호"1,2" 는 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "옥천교" 북측 근거리에 소재하며, 주 위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대이고, 기호"3" 은 경기도 양평군 옥 천면 신복리 소재 "사기막마을" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 입지여건은 공히 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 공히 차량 접근이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사 정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호"1,2" 는 공히 부정형의 토지로서 평지이며, 대부분 답으로 이용중이고, 기호"3" 은 대 체로 남측으로 하향경자진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호"1,2 " : 농림지역, 역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)
＜경기도문화재보호조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연 보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)＜수도법 시행령제14조의3제1호)
＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호"3" : 보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정 비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)＜수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리 구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환 경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호"3" 지상에 분묘 10기 이상 소재함.(후첨"지적도" 참조하되, 지적도상 분묘위치 "4" 번 의 경우 접근이 불가능하여 분묘는 소재하는 것으로 추정되나, 분묘 갯수는 확인 못하였음)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 371.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지적도상 및 현황 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2.는 등기사항증명서의 표시와 같이 각 답으로 이용되고 있음 2. 목록3.은 자연림 상태의 임야의 모습이며, 동남측에서 남측, 서측에 이르기까지 십수기의 제시 외 분묘가 소재하는바, 토지 면적이 넓고 수풀이 무성하여 육안으로 발견이 어려운 부분이 있으므로 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 196,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,941,062원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경38245 (수원지방법원 여주지원)

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