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2024타경36539 경매사건 분석 ◆ 옥천면 임야 (7,530.1평)

감정가 18억 1719만원, 1회 유찰된 경기 양평군 옥천면 임야의 최저입찰가는 12억 7203만원입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양평군 옥천면 신복리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2024타경36539)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,817,189,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,272,032,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양평군 옥천면 신복리 산3
물건용도	임야
토지면적	24,893.00㎡(7,530.13평)
건물면적
사건번호	2024타경36539
감정평가액	1,817,189,000원
최저입찰가	(70%) 1,272,032,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신복리 산3	임야	24893㎡ (7,530.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복1리 마을회관" 남동측 인근에 소재하며, 주변은 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 전반적으로 북서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 일부 분묘 등이 소재하는 토지입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약5m의 인접 시,도유지 토지인 '도로'와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년7월12일	소유권
2023년2월10일	소유권
2000년8월7일	소유권
2023년2월10일	근저당권	164,400,000원
2023년5월30일	가처분
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경36539 경매사건 분석 ◆ 옥천면 임야 (7,530.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지 갑구 9번 2023. 5. 30. 접수 제21172호 가처분등기는 본건 경매신청인의 가처분으로서, 가처분권자로부터 2024. 7. 17.자 말소 동의서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 대부분 임야의 모습이며, 토지 면적이 넓어 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 확인 여부, 별도의 분묘나 시설물이 소재하는지 여부는 별도 확인이 필요할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① 공유자 김성은: 2023. 2. 10. 근저당권 ② 공유자 이성원, 김기성: 설정 2024. 7. 15. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36539 (수원지방법원 여주지원)

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