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이천 창전동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 8억 1311만원)

이천 창전동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 1311만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 813,105,400원인 경기도 이천시 창전동 419-32 다가구주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 813,105,400원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5313이며, 입찰일은 2026.02.25(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 이천시 창전동 419-32
물건용도	다가구주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	345.14㎡(104.40평)
사건번호	2024타경5313
감정평가액	813,105,400원
최저입찰가	(100%) 813,105,400원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창전동 419-32	대	215㎡ (65.04평)
건물	창전동 419-32	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.96㎡ (4.83평)
	창전동 419-32	2층 주택 철근콘크리트구조	128.79㎡ (38.96평)
	창전동 419-32	3층 주택 철근콘크리트구조	122.19㎡ (36.96평)
	창전동 419-32	4층 주택 철근콘크리트구조	78.2㎡ (23.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 창전동 소재 "이천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 다가구주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역, 상대보호구역(이천초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 1층 : 계단실, 2층 : 201호 주택(방1, 주방, 욕실 등), 202호 주택(방1, 주방, 욕실 등), 203호 주택(방2, 주방, 욕실 등), 204호 주택(방1, 주방, 욕실 등), 3층 : 301호 주택(방1, 주방, 욕실 등), 302호 주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등), 4층 : 401호 주택(방1, 주방, 욕실 등), 402호 주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	목록1	2022.01.24
고OO	목록1	2020.07.06
권OO	2층203호	2021.07.23.	[보]130,000,000
김OO	2층204호	2023.04.13.	[보]80,000,000
김OO	목록1	2023.08.11
서OO	목록1	2024.05.10
이OO	302호전부(방3칸)	2021.07.07.	[보]10,000,000 [월]700,000
조OO	일부(4층방2칸)	2018.12.07.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월29일	소유권
2017년12월29일	근저당권	360,000,000원
2017년12월29일	지상권
2024년9월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월14일	소유권
2018년11월14일	근저당권	360,000,000원
2024년5월1일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월11일	강제경매
2025년8월5일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

이천 창전동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 8억 1311만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜성:2021.07.06.~2022. 7월 : 700,000원(관리비 8만원 별도 있음) 2022.08.~현재까지 800,000원(재계약서 작성없이 10만원 인상, 관리비 8만원 별도 있음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 813,105,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2017.12.29. 근저당 권 설정 목록2:2018.11.14. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5313 (수원지방법원 여주지원)

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