평택 신장동 도시형생활주택경매 ☎ 2억 1000만원대 경기 평택 신장동 203-5 경매 요약합니다.

이번 경매는 평택 신장동 203-5의 도시형생활주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▤ 위치 : 경기도 평택시 신장동 203-5
  ▤ 유형 : 도시형생활주택
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 41773
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 210,000,000원입니다. 최저입찰가는 147,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,700,000원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 신장동 203-5 에메랄드포레스트 6층601호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	14.59㎡(4.41평)
건물면적	84.52㎡(25.57평)
사건번호	2025타경41773
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 203-5	577분의 14.59	14.59㎡ (4.41평)
건물	신장동 203-5	철근콘크리트구조	84.52㎡ (25.57평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장1동행정복지센터"" 남동측 직선거리 약250미터 지점에 위치 하는 에머랄드포레스트(도시형생활주택,오피스텔) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무 용 부동산, 주거 및 주상복합 부동산 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 간선도로(목천로)변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 남측 직선거리 약650미터 지점에 송탄역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 내 6층 601호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비, 주차엘리베이터설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 7필1단의 부정형 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2019-10-01)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역( 전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	601호	2021.09.03	[보]미상 [월]미상
한OO	6층601호전부(84.52㎡)	2021.9.3.	[보]120,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월25일	소유권
2020년7월10일	근저당권	120,000,000원
2024년2월7일	가압류	209,415,925원
2024년4월9일	가압류	26,691,924원
2024년7월29일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년4월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택 신장동 도시형생활주택경매 ☎ 2억 1000만원대 경기 평택 신장동 203-5 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 신장동 공동주택인 `에메랄드포레스트` 6층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.29.임 한국토지주택공사:임대차계약상 계약기간: 2021.09.03.~2023.09.02. 김인식은 한국토지주택공사의 입주자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.10.근저당권설정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41773 (수원지방법원 평택지원)

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