안성 창고경매 ★ 경기 싼 창고 (건물 363.0평)

안성 양성면 이현리의 창고 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 35억 9585만원입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 안성시 양성면 이현리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경41515이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,595,846,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,595,846,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 359,584,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안성시 양성면 이현리 118
물건용도	창고
토지면적	5,889.00㎡(1,781.42평)
건물면적	1,200.00㎡(363.00평)
사건번호	2025타경41515
감정평가액	3,595,846,000원
최저입찰가	(100%) 3,595,846,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이현리 118	창고용지	5864㎡ (1,773.86평)
토지	이현리 118-1	도로	25㎡ (7.56평)
건물	이현리 118	1층 창고 일반철골구조	600㎡ (181.50평)
건물	이현리 118	1층 창고 일반철골구조	600㎡ (181.50평)
제시외건물	이현리 118	수목	포함
제시외건물	이현리 118	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 양성면 이현리 소재 ""배티마을"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고, 물류센터, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량의 접근이 용이하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 창고시설 건부지임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(양성25, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 사무실 용도의 이동식 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지 에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] *기호2(가) : 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, 내벽 : 경량판넬 마감, 외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시 창호임.
*기호2(나) : 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, 내벽 : 경량판넬 마감, 외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] *기호2(가) : 창고.
*기호2(나) : 창고.
[설비내역] 본건은 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본 건물의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월17일	소유권
2023년12월28일	근저당권	2,280,000,000원
2024년5월8일	근저당권	110,000,000원
2024년6월4일	근저당권	244,000,000원
2024년8월23일	근저당권	279,800,000원
2024년9월12일	가압류	23,888,200원
2024년10월2일	근저당권	418,000,000원
2024년10월11일	근저당권	51,000,000원
2024년11월13일	가압류	47,632,500원
2024년11월22일	가압류	30,000,000원
2025년1월21일	근저당권	150,149,148원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월12일	근저당권	300,000,000원
2025년3월17일	근저당권	33,000,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년8월1일	압류
2026년1월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월12일	소유권
2023년12월28일	근저당권	2,280,000,000원
2024년5월8일	근저당권	110,000,000원
2024년6월4일	근저당권	244,000,000원
2024년8월23일	근저당권	279,800,000원
2024년9월12일	가압류	23,888,200원
2024년10월2일	근저당권	418,000,000원
2024년10월11일	근저당권	51,000,000원
2024년11월13일	가압류	47,632,500원
2024년11월22일	가압류	30,000,000원
2025년1월21일	근저당권	150,149,148원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월12일	근저당권	300,000,000원
2025년3월17일	근저당권	33,000,000원
2025년5월27일	임의경매
2026년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,856,920원원	205,031,600원원	69%	2회회
6개월	1,754,445,127원원	895,194,371원원	62%	2.3회회
12개월	3,711,289,265원원	2,190,445,114원원	68%	2회회

안성 창고경매 ★ 경기 싼 창고 (건물 363.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외. 지상에 많은 물건과 쓰레기 등이 산재. 목록2는 일반철골구조 기타(샌드위치판넬) 지붕 단층 건물 2개로서 창고로 이용중. 건물에는 '코인스이엔씨'라는 간판이 걸려 있음. 목록3은 도로 상태임. 본건 수목의 상당수는 인접지 (이현리 112 장)와의 경계에 소재하나 육안으로 구분하기 어려우므로, 경매 입찰시 전문가의 지 적 경계 측량이 필요할 것으로 보임,

[부동산 현황조사서 비고란]
* 건물에는 `코인스이엔씨`라는 간판이 걸려 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(279,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경41983,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41515 (수원지방법원 평택지원)

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