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안성시 고삼면 가유리 주택 저렴하게 구입 - 2025타경41328

경기 안성 고삼면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9678만원, 현재 최저입찰가는 3억 4774만원입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ◐ 위치 : 경기도 안성시 고삼면 가유리
  ◐ 유형 : 주택
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 41328
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 496,776,600원입니다. 최저입찰가는 347,743,620원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,774,362원 입니다.

소 재 지	경기도 안성시 고삼면 가유리 100
물건용도	주택
토지면적	3,651.00㎡(1,104.43평)
건물면적	59.17㎡(17.90평)
사건번호	2025타경41328
감정평가액	496,776,600원
최저입찰가	(70%) 347,743,620원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가유리 100	전	1193㎡ (360.88평)
	가유리 산59-19	임야	2038㎡ (616.50평)
	가유리 105-1	대	420㎡ (127.05평)
건물	가유리 100	단층 주택 벽돌조	59.17㎡ (17.90평)
제시외건물	가유리 100	창고	60 ㎡(18.15평) 제외
제시외건물	가유리 100	처마	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 고삼면 가유리 소재 '고삼면사무소' 북측에 위치하며, 주위는 단독주 택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호 1, 6 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나, 운행 빈도 등을 고려할 때, 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
- 기호 2, 3, 4, 5 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소 재하나, 운행빈도 등을 고려할 때, 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용 중임.
- 기호 2 : 완경사지대를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 임야 등으로 이용 중임.
- 기호 3, 4 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
- 기호 5 : 완경사지대를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 나지로 이용 중임.
- 기호 6 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 기호 2, 3, 4, 5 : 현황 맹지임.
- 기호 6 : 본건 북서측에서 북동측으로 이어지는 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호 1, 3, 4, 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, - 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, - 기호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 단층주택으로서, (사용승인일: 1988.09.0.)
-외벽: 벽돌 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년1월18일	소유권
1997년12월26일	지상권
2021년1월18일	근저당권	108,000,000원
2024년7월30일	가등기
2024년8월21일	가압류	51,465,027원
2024년9월27일	압류
2024년12월4일	가압류	135,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년3월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2021년1월18일	근저당권	108,000,000원
2024년7월30일	가등기
2024년8월21일	가압류	51,465,027원
2024년9월27일	압류
2024년12월4일	가압류	135,000,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,562,798,343원원	1,307,761,440원원	55%	2.4회회
6개월	1,907,049,831원원	1,287,270,643원원	78%	1.8회회
12개월	4,073,341,390원원	2,419,446,989원원	68%	1.9회회

안성시 고삼면 가유리 주택 저렴하게 구입 - 2025타경41328

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,목록6: 을구2번 지상권설정등기(97.12.26.)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고삼농업협동조합이 25.11.27.자 말소동의서 를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외건물 중 창고 약 60㎡, 처마 약 6㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불 분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 3. 목록3, 목록6은 맹지임. 목록1은 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 4. 목록1은 목록2단독주택의 건부지, 목록3은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 임야로 이용중, 목록6 은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 나지로 이용중. 5. 목록1은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 인접토지와의 정확한 위치,면적 및 경계는 측량등 별도의 확인이 필요함 * 임야의 특성상 육안으로는 확인하기 어려우나 분묘존재 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2: 21.1.18.근저당 권, 목록3: 15.8.7.근저당 설정 권, 목록6: 09.07.01.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경41328 (수원지방법원 평택지원)

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