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경기 안성 원곡면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 4081만원)

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경40576의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4081만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 안성시 원곡면 산하리 458-1 주택

수원지방법원 평택지원 2025타경40576입니다.

감정가격은 201,156,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,809,200원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 평동길 17
물건용도	주택
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	112.20㎡(33.94평)
사건번호	2025타경40576
감정평가액	201,156,000원
최저입찰가	(70%) 140,809,200원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산하리 458-1	대	185㎡ (55.96평)
토지	산하리 459-2	대	40㎡ (12.10평) 지분 1035분의 40 전부
건물	산하리 458-1	단층 주택	50.8㎡ (15.37평)
제시외건물	산하리 458-1	광	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	산하리 458-1	거실,방	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	산하리 458-1	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	산하리 458-1	차광막	23.7 ㎡(7.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 산하리 소재 경부고속도로 '안성휴게소' 북서측 직선거리 약400m지점 내에 위치하며, 주변은 농가형 단독주택, 전, 답 등 농경지대, 임야, 중.소규모공장, 창고 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 소형차량의 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시되며, 경부고속도로 '안성IC'와는 약5Km정도 거리임.
3)형태 및 이용상태 기호(2), (3) : 일단의 부정형 평지로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2), (3) : 서측으로 약3m 정도의 세로(포장도로)와 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표(부합물 및 종물) 참조 [공부와의 차이] 기호(3) 공유토지(1,035㎡ x 40/1,035㎡ = 40㎡)는 구분 점유중임.
(의견란 P2 및 지적도 참조)
[참고사항] 기호(3) 구분 점유중인 40㎡중 일부 '도로'에 편입 이용중으로 보이는바, 측량에 의한 별도 확인이 필요시됨.
[건물구조] 브럭조 기와지붕(현황, 브럭조.연와조 샌드위치판넬지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 1999.01.01 , 2022년경 전면적인 리모델링공사)
외벽 : 샌드위치판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시창호 등.
[이용상태] 단독주택(방3, W.C2, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
※ 건물 내부 이용상황은 개략적인 조사에 의한 것으로 경매참여시 별도 확인요함.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 오수처리시설 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 샌드위치 판넬조(광) ≒ 8.3㎡ (ㄴ) 샌드위치 판넬조(거실,방) ≒ 27.2㎡ (ㄷ) 샌드위치 판넬조(보일러실) ≒ 2.2㎡ (ㄹ) 경량파이프(차광막) ≒ 23.7㎡ [공부와의 차이] 공부구조 '브럭조 기와지붕'이나, 리모델링공사로 '브럭조 및 연와조 샌드위치 판넬지붕'임.
[참고사항] 자가 사용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	1968.10.21	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2023년8월22일	근저당권	45,000,000원
2025년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2023년8월22일	근저당권	45,000,000원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안성 원곡면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 4081만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1은 단독주택으로 이용중이며 제시외 건물(광, 거실, 방, 보일러실, 차광막) 포함. 목록1은 공부구조 '브럭조 기와지붕'이나, 리모델링공사로 '브럭조 및 연와조 샌드위치 판넬지붕'임. 2. 목록3 공유토지 40㎡ 는 구분 점유 중으로 감정서에 기재되었으나, 2025.11.4.자 채권자의 의견서에 의하면 일반 공유지분 으로 주장하므로 일반 공유지분으로 경매절차를 진행함. 3. 목록3의 일부는 도로에 편입중인 것으로 보이는 바, 측량에 의한 별도확인이 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 1.과 연접하여 제시외 건물 및 가설 건축물이 있음 * 목록3,은 각 일부 지상위에 제시외건물 및 가설건축물과, 농작물을 경작하고 있음 * 목록3.지상에 제시외건물 도로명 주소( 경기도 안성시 평동길 21-3)로 전입세대확인서를 발행 받은 바, 1인이 등록되어 있으므로 임차인 등록함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,156,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,717,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 기와지붕. 방3.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경40576 (수원지방법원 평택지원)

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