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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기다세대(빌라)경매> 안성 9600만원 싼 ◆ 경매로 나왔는데 문제없나.

2025타경601 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 안성시 원곡면 칠곡리 다세대(빌라)

수원지방법원 평택지원 2025타경601입니다.

감정가격은 320,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,000,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 칠곡리 238-1 비동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	551.00㎡(166.68평)
건물면적	179.52㎡(54.30평)
사건번호	2025타경601
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	칠곡리 238-1	3306분의 551	551㎡ (166.68평)
건물	칠곡리 238-1	철근콘크리트구조	179.52㎡ (54.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 ""칠곡저수지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남측 직선거리 약 1.5km 지점에 서안성톨게이트가 위치하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 및 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2004.12.01)
외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 각 공히 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 현관, 다용도실, 발코니2 등)으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 공동현관 보안개폐설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 (1) : 서하향의 완경사지를 평탄히 조성한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
기호 (2) : 부정형 토지로서 도로로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 기호 (2) 토지를 경유하여 마을 내 공도와 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호 (1), (2) 각 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월26일	소유권
2017년8월7일	근저당권	180,000,000원
2019년9월24일	근저당권	40,000,000원
2020년6월16일	압류
2024년11월22일	압류
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기다세대(빌라)경매> 안성 9600만원 싼 ◆ 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 도로명 주소가 에이동에만 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 320,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 17.8.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경601 (수원지방법원 평택지원)

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