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인천시 대지경매> 미추홀구 싼 대지, 2025타경916

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 8억 5437만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대지 경매 / 인천광역시 미추홀구 용현동 1-174 대지 경매 / 2025타경916

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 1-174
물건용도	대지
토지면적	366.00㎡(110.72평)
건물면적
사건번호	2025타경916
감정평가액	854,368,000원
최저입찰가	(100%) 854,368,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 1-174	대	130㎡ (39.33평)
	용현동 1-179	대	118㎡ (35.70평)
	용현동 1-180	대	118㎡ (35.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천보훈병원"" 동측 근거리에 위치하며, 주위에 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물 등이 소재하는 주택지대임 [교통상황] 본건까지 차량 통행 가능하며, 인근에 시내노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비하여 대체로 남하향 완경사지의 세로장방형의 토지로 주거나지 상태임 4)인접 도로상태 기호 1, 3 : 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함 기호 5 : 남측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 약 6미터의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호 1 : 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 지적재조사사업지구(2024-04-18)
기호 3 : 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 지적재조사사업지구(2024-04-18)
기호 5 : 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 지적재조사사업지구(2024-04-18)임.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 지상 건물은 멸실된 상태임 [참고사항] - 임대관계 : 미상임 - 기타 : 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2021년8월31일	근저당권	705,600,000원
2023년11월29일	근저당권	84,000,000원
2023년11월29일	지상권
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 대지경매> 미추홀구 싼 대지, 2025타경916

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 지상의 기존 건물은 철거되어 멸실되었고 토지 경계에 울타리가 설치된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 수봉공원 부근에 위치한 부동산으로 목록2, 목록4, 목록6 건물은 모두 철거된 상태임 - 목록1, 목록3, 목록5 토지는 모두 건물이 철거된 빈땅으로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경916 (인천지방법원)

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