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전남 나주 동강면 축사(농가시설)경매 - 오늘의 경매 핫매물

광주지방법원의 2025타경33844 사건, 7억 6759만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 나주시 동강면 월양리 축사(농가시설)입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 동강면 월양리 252
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,013.00㎡(608.93평)
건물면적	786.50㎡(237.92평)
사건번호	2025타경33844
감정평가액	767,588,000원
최저입찰가	(100%) 767,588,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월양리 252	전	1007㎡ (304.62평)
토지	월양리 252-10	전	1006㎡ (304.32평)
건물	월양리 252	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	393.25㎡ (118.96평)
건물	월양리 252-10	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	393.25㎡ (118.96평)
제시외건물	월양리 252	기계·기구	포함
제시외건물	월양리 252-10	기계·기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉강면 월양리 소재 "동강면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택과 판매시설, 농업용창고, 농경지 등으로 형성된 면사무소 내 농촌지역임.
[교통상황] 인근으로 개설된 국도 등의 간선도로와 접근 용이하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 동.식물관련시설 부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 소폭(3미터 내외)의 포장도로를 통해 인근의 왕복 2차선 간선도로와 연결됨.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지 및 인접 후면 토지(동소 252-10번지) 상에는 각각 동일 용도.규모의 공장(동.식물관련시설)이 소재하며, 차량을 통해 진.출입 할 경우 상호간 토지 사용이 불가피할 것으로 사료되는바 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일:2021.08.03)으로 내.외벽 : 판넬이음(주기둥:H-Beam 150x250mm), 내부 일부는 타일치장 등임. 창호: 새시창임.
[이용상태] 동.식물관련시설(인삼재배사) 부지임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 본건은 동.식물관련시설 건물부지(인삼재배사)이나 현재 전기계량기는 철거된 상태로 건물 내 설치된 기계기구 정상 가동여부는 불확실하며, 평가목적 등을 감안하여 정상적인 작동상태를 상정하여 평가하였음. 2) 기계기구 목록중 일련번호 (1-3, 1-5, 1-6) 등은 일부 소재불명이거나, 일부 부품이 해체 철거된 상태이며, 기계기구 명세표 상 제시된 수량중 일부는 육안으로 정확한 파악이 다소 어려운점이 있어 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	월강리252-10	2023.09.15
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	31,200,000원
2021년5월11일	근저당권	384,000,000원
2024년5월24일	가압류	22,429,022원
2024년5월27일	가압류	23,251,110원
2024년5월31일	가압류	113,288,392원
2024년6월3일	가압류	90,459,097원
2024년6월3일	가압류	70,682,374원
2024년6월11일	가압류	90,903,172원
2024년6월14일	가압류	14,167,975원
2024년6월21일	가압류	12,245,907원
2024년10월16일	가압류	23,761,222원
2025년9월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2021년8월6일	근저당권	384,000,000원
2024년5월24일	가압류	22,429,022원
2024년5월31일	가압류	113,288,392원
2024년6월3일	가압류	90,459,097원
2024년6월3일	가압류	70,682,374원
2024년6월11일	가압류	90,903,172원
2024년6월14일	가압류	14,167,975원
2024년6월21일	가압류	12,245,907원
2024년10월16일	가압류	23,761,222원
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 나주 동강면 축사(농가시설)경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(기계·기구 포함) 목록 1, 3 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신 참조) 조사시점 본건 목록 2, 4 건물의 전기계량기는 철거된 상태로 조사됨 [2025타경33844, 목록 1, 2] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 본건 기계기구 목록상 일련번호 냉각기 ③ (1-3 : 냉각기) 중 일부(약 3ea)는 소재불명, 일련번호 (1-5 :온풍기) 중 1ea는 소재 불명, 1ea는 일부 부품이 철거된 상태이고, 일련번호 (1-6 : LED 조명)은 일부 확인이 불가능하여 기계기구 명세표상의 수량 과 차이가 발생할 수도 있는 것으로 조사됨[2025타경33845, 목록 3, 4] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 목록 3. 토지 지상에 소재하는 관정 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서동춘:임대차관계여부 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2020.10.30.근저 당권 목록 2, 4 : 2021.08.06.근 설정 저당권 목록 3 : 2020.11.23.근저 당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경33844 (광주지방법원)

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