2025타경33790 경매사건 분석 ◆ 동강면 전 (18.5평)

첫 입찰된 전남 나주 동강면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전 경매 / 전라남도 나주시 동강면 장동리 전 경매 / 2025타경33790

소 재 지	전라남도 나주시 동강면 장동리 1285-10
물건용도	전
토지면적	61.00㎡(18.45평)
건물면적
사건번호	2025타경33790
감정평가액	1,815,000원
최저입찰가	(100%) 1,815,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동리 1285-10	전	61㎡ (18.45평)

[위치/주위환경] 본건(1)(2)는 전라남도 나주시 동강면 장동리 소재 '동산마을' 내에, (3)은 '동산마을' 북동측 인근에 위치하며,주위는 마을,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임. [교통상황] 본건 (1)(2)(3)은 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (1)(2)는 부정형 완경사지의 단독주택 부지이며, (2)지상 일부에 묘지 일부가 걸쳐 있으며,이전가능한 하우스 2개동이 소재함. 본건 (3)은 부정형 완경사지의 묵전(경사지) 상태임. 4)인접 도로상태 본건 (1)(2)는 남측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (3)은 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] 본건 (1)은 계획관리지역,보전관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역 -그 밖의 가축 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건 (2)는 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역 -그 밖의 가축 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 (3)는 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역-염소,개(육견제외)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 본건 (1)(2) 지상에 제시외 등기건물 주택, 창고가 소재함. 본건 (1) 지상에 이전이 가능한 제시외 계사가 소재함. 본건 (2) 지상에 이전이 가능한 제시외 하우스가 소재하며, 묘지 일부가 걸쳐있음. 본건 (1)(2)(3) 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재함. [공부와의 차이] 본건 (3)은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전(경사지) 상태임. [참고사항] 조사시점 현재 본건 (1)(2)는 공가 상태이며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월21일	소유권
2024년8월14일	가압류	44,610,848원
2025년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경33790 경매사건 분석 ◆ 동강면 전 (18.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 지상소재 수목 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33790 (광주지방법원)

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