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[전남 나주시 경매] 대지 최저경매가 2729만원!

광주지방법원에서 진행되는 2025타경33790, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 전라남도 나주시 동강면 장동리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경33790 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 27,294,700원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 27,294,700원입니다.

토지면적은 1,054.70㎡(319.05평)입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 동강면 장동리 1126-1
물건용도	대지
토지면적	1,054.70㎡(319.05평)
건물면적
사건번호	2025타경33790
감정평가액	27,294,700원
최저입찰가	(100%) 27,294,700원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동리 1126-1	대	221.7㎡ (67.06평)
토지	장동리 1127	대	833㎡ (251.98평)

[위치/주위환경] 본건(1)(2)는 전라남도 나주시 동강면 장동리 소재 '동산마을' 내에, (3)은 '동산마을' 북동측 인근에 위치하며,주위는 마을,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임. [교통상황] 본건 (1)(2)(3)은 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (1)(2)는 부정형 완경사지의 단독주택 부지이며, (2)지상 일부에 묘지 일부가 걸쳐 있으며,이전가능한 하우스 2개동이 소재함. 본건 (3)은 부정형 완경사지의 묵전(경사지) 상태임. 4)인접 도로상태 본건 (1)(2)는 남측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (3)은 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] 본건 (1)은 계획관리지역,보전관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역 -그 밖의 가축 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건 (2)는 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역 -그 밖의 가축 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 (3)는 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역-염소,개(육견제외)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 본건 (1)(2) 지상에 제시외 등기건물 주택, 창고가 소재함. 본건 (1) 지상에 이전이 가능한 제시외 계사가 소재함. 본건 (2) 지상에 이전이 가능한 제시외 하우스가 소재하며, 묘지 일부가 걸쳐있음. 본건 (1)(2)(3) 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재함. [공부와의 차이] 본건 (3)은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전(경사지) 상태임. [참고사항] 조사시점 현재 본건 (1)(2)는 공가 상태이며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월11일	소유권
2010년7월30일	근저당권	5,200,000원
2010년7월30일	지상권
2024년8월14일	가압류	44,610,848원
2025년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[전남 나주시 경매] 대지 최저경매가 2729만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외(매각제외) 지상건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 목록 2. 토지 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지상소재 수목 매각 포함 목록 1, 2 지상에 소재하는 제시외 타인소유 건물은 매각 제외 목록 1. 토지 지상의 계사 및 목록 2. 토지 지상의 하우스 2동은 각 매각 제외 목록 2. 토지와 인접토지에 지상에 분묘 소재하나 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2024.08.01.압류 목록 2 : 2010.07.30.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33790 (광주지방법원)

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