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6억 9700만원짜리 근린상가 3억 1226만원에? 광주시 쌍암동 매매보다 경매 (건물 18.8평)

3회 유찰된 광주시 광산구 쌍암동 694-28 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470266

  ▧ 위치 : 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28
  ▧ 유형 : 상가
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 33737
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 697,000,000원입니다. 최저입찰가는 312,256,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 09:55로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,225,600원 입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호
물건용도	상가
토지면적	28.82㎡(8.72평)
건물면적	62.13㎡(18.79평)
사건번호	2025타경33737
감정평가액	697,000,000원
최저입찰가	(45%) 312,256,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-28	2664.7분의 28.82	28.82㎡ (8.72평)
건물	쌍암동 694-28	철근콘크리트구조	62.13㎡ (18.79평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""첨단생활체육공원"" 북서측 인근에 위치한 집합상가 (보이저첨단 제지하1층 제에스110호(기호 1), 제에스111호(기호 2), 제에스126호(기호 3))
이며, 주위는 첨단택지개발지구 내 상가지대로서 근린생활시설 등 상업용부동산과 오피스텔, 아파트 등 주거용부동산이 혼재하는 지대로서, 제반환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제지하1층 제에스110호외로서(사용승인일 : 2022-05-17), 외벽 : 전면강화유리마감 등, 내벽 : 석재 및 타일 붙임 등 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 일반음식점(전유면적 : 공히 62.13㎡)으로서 현황 기호 1), 2)는 집기설비가 구비되 어 있으나 휴업(폐업)중인 것으로 추정되며, 기호 3)은 일반음식점(상호 : 무등왕돈까스)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 공동승강기설비, 소화전설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 현황 '근린생활시 설 부지'임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측, 남측, 동측으로 공히 아스팔트 포장의 왕복 2차로에 접 함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 기호 3)은 인접 집합상가인 제에스127호와 경계벽없이 일체의 근린생활시설(일반음식점 )로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2024.04.04	[보]35,000,000 [월]월1,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2023년2월23일	근저당권	4,200,000,000원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,664,158,000원원	952,000,000원원	57%	2회회
6개월	964,579,000원원	525,000,000원원	47%	3회회
12개월	1,418,284,312원원	805,117,529원원	59%	2.5회회

6억 9700만원짜리 근린상가 3억 1226만원에? 광주시 쌍암동 매매보다 경매 (건물 18.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물은 인접한 타인소유 127호 건물과 구분 벽체가 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노해정:인접한 타인소유 127호 건물과 경계구분 없이 일체로 이용중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 697,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,063,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470266

사건번호 : 2025타경33737 (광주지방법원)

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