충남 4층 상가 경매! (4층 33.9평)

이번 경매는 천안 서북구 성정동의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 상가입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1451 메트로죤-1 4층405호
물건용도	상가
토지면적	20.90㎡(6.32평)
건물면적	112.05㎡(33.90평)
사건번호	2025타경12039
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(100%) 138,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1451	1873.5분의 20.9	20.9㎡ (6.32평)
건물	성정동 1451	철근콘크리트조	112.05㎡ (33.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근 소재 ""메트로죤-1"" 제4층 제405호 로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 공원 등이 혼재하여 형 성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 8층 중 제4층 제405호 로서, - 외벽: 외장석재붙임 등 마감, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 조사일 현재 외관상 상호는 ""beauty & waxing in the city""(피부관리샵)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 공부상 용도는 ""의원""으로 등재되어 있으나, 조사일 현재 외관상 상호는 ""beauty & waxing in the city""(피부관리샵)임. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월25일	소유권
2021년6월9일	근저당권	75,000,000원
2021년10월14일	가압류	1,628,901,280원
2023년8월2일	압류
2024년9월4일	가압류	478,320,078원
2025년4월7일	압류
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 4층 상가 경매! (4층 33.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 '의원'이나 현황은 '피부관리샵'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12039 (대전지방법원 천안지원)

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