동구 월남동 638 아파트 경매물건 ※ 2025타경6262

감정가 2억 1500만원 광주시 동구 월남동 아파트 경매를 소개합니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 광주광역시 동구 월남동 638 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 215,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 215,000,000원으로 떨어져

2026.02.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 동구 월남동 638 월남호반베르디움2차 208동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	40.89㎡(12.37평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경6262
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월남동 638	37076.2분의 40.889	40.889㎡ (12.37평)
건물	월남동 638	2 철근콘크리트구조	59.9711㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 번호(1,2) 본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 광주건어물유통종합상가 에이동에 위치하며 부근은 건어물판매점이 주를 이루는 점포 및 사무소, 음식점 등으로 형성된 건어물유통종합상가이며, 인근에 농수산물도매시장, 자동차매매단지 등이 소재함. 번호(3) 본건은 광주광역시 동구 월남동 소재 지한초등학교 북측 인근에 위치하는 '월남 호반베르디움2차아파트 제208동 제4층 제402호'이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포 등으로 형성된 시외곽 주거지역이며 서측 인근은 산림지대임.
[교통상황] 번호(1,2) 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 번호(3) 시내버스승강장이 소재하는 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 번호(1,2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건내 (1)1층 108호, (2)2층 208호이며 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅 창호: 샤시창임. 번호(3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 4층 402호(남서향, 계단식) 이며 외벽: 화강석판재 및 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감외 창호: 샤시창임. [이용상태] 번호(1) 상점 번호(2) 사무소 번호(3) 아파트 [설비내역] 번호(1,2) 급배수 및 공동위생설비, 화재탐지설비가 되어 있음. 번호(3) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 번호(1,2) 2필 일단의 부정형으로 상업용건물부지로 이용중임. 번호(3) 유사 장방형으로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 번호(1,2) 본 상가 북측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(3) 단지 동측으로 왕복8차선, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1,2) 도시지역, 준공업지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>. 번호(3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류/소로2류/ 소로3류(접합), 도시개발구역<도시개발법>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월30일	소유권
2020년8월6일	근저당권	456,000,000원
2024년6월7일	근저당권	72,000,000원
2025년4월8일	가압류	15,176,675원
2025년4월23일	가압류	15,875,188원
2025년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 월남동 638 아파트 경매물건 ※ 2025타경6262

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.06.근저당권 설정