남구 서동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 2억 432만원

광주시 남구 서동 46-18에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 432만원, 현재 최저입찰가는 2억 432만원입니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남구 서동 46-18 상가주택 경매

2025타경5948

소 재 지 : 광주광역시 남구 서동 46-18

감 정 가 : 204,321,040

최 저 가 : 204,321,040

매각기일 : 2026.02.24(화) 10:00

소 재 지	광주광역시 남구 서동 46-18
물건용도	상가주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	107.26㎡(32.45평)
사건번호	2025타경5948
감정평가액	204,321,040원
최저입찰가	(100%) 204,321,040원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서동 46-18	대	109㎡ (32.97평)
건물	서동 46-18	1층 점포 시멘트벽돌조	53.13㎡ (16.07평)
	서동 46-18	2층 주택 시멘트벽돌조	39.27㎡ (11.88평)
	서동 46-18	단층 변소 시멘트벽돌조	0.66㎡ (0.20평)
제시외건물	서동 46-18	다용도실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	서동 46-18	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 서동 소재 '남구보훈회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 유사 마름모형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 북동측의 골목길을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건으로, 외벽 : 타일,석재, 벽돌, 판넬, 시멘트몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 2-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 내.외벽 : 시멘트몰탈페인트 마감.
[이용상태] 2-가) : 주택. 2-나) : 화장실(현 창고).
[설비내역] 2-가) : 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도'참조.
[공부와의 차이] 2-가)는 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕이나 현황 슬래브지붕 및 판넬지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 일부는 인접지(서동 48-2)에 걸쳐 위치하는 것으로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	근저당권	18,200,000원
2014년10월10일	근저당권	26,000,000원
2022년8월9일	근저당권	66,000,000원
2024년5월23일	압류
2025년9월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	근저당권	18,200,000원
2014년10월10일	근저당권	26,000,000원
2022년8월9일	근저당권	66,000,000원
2024년5월23일	압류
2025년9월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남구 서동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 2억 432만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물 및 제시외 건물 ㄱ) 다용도실 일부는 본건 토지 및 인접지(서동 48-5) 목조 함석지붕 가추 12㎡는 본건 및 인접지 (쌍촌동 992-2) 양지상에 소재하는 것으로 조사됨, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 지적도상 맹지이나 현황 북동측의 골목길을 통하여 출입하는 것으로 조사됨 감정평가서상 본건 부동산 서2동가로주택정비사업구역 내에 위치하는 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,321,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,816,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5948 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.