광주시 광산구 쌍암동 근린상가경매> 광산구 싼 , 첫 입찰

감정가 10억 7100만원 광주시 광산구 쌍암동 근린상가 경매를 소개합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470239

오늘은 광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경5528 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 1,071,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,071,000,000원입니다.

건물면적은 447.31㎡(135.31평)이고, 토지면적은 166.76㎡(50.44평)입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	166.76㎡(50.44평)
건물면적	447.31㎡(135.31평)
사건번호	2025타경5528
감정평가액	1,071,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,071,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-110	737.50분의 140.091	140.091㎡ (42.38평)
대지권	쌍암동 694-110	737.50분의 26.6665	26.6665㎡ (8.07평)
건물	쌍암동 694-110	철근콘크리트구조	375.78㎡ (113.67평)
건물	쌍암동 694-110	철근콘크리트구조	71.53㎡ (21.64평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대를 이룸.
[교통상황] 첨단지구내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.8.1)건물내 기호1) 3층 303호, 기호2) 4층 401호, 기호3) 4층 402호로 외벽: 화강석마감, 드라이비트 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 강화유리새시창임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 기호1)은 골프연습장, 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 현재 폐업하였으나 스트리룸 칸막이 등은 설치되어 있는 상태이고, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 근린생활시설부지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 본건 집합건축물대장상 용도는 기호1) 의원, 기호2) 체력단련장, 기호3) 사무실이나 현황은 기호1) 골프연습장, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.
[참고사항] 1) 본건은 기호1), 기호2) 일부는 임대중이며, 기호2)의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음. 2) 본건 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 이용하였던 근린생활시설로 호별로 구획되지 않아 위치확인은 건축물현황도에 의함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	401호	2025.05.29
김OO	402호	2018.12.03/2025.06.26	[보]5,000,000
김OO	402호	2025.06.25
김OO	401호(가)부분	2025.03.12(402-1호로 전입됨)	[월]월500,000
유OO	402(2-1)호	2024.04.24
유OO	402호	2024.04.03	[월]월500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월18일	소유권
2023년9월1일	근저당권	1,020,000,000원
2023년11월21일	근저당권	50,000,000원
2024년7월17일	가압류	25,500,000원
2024년9월20일	압류
2024년11월8일	압류
2025년1월16일	압류
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건은 건축물현황도상 호별 구획과 실제 구획 상태가 상이한 구분건물로서 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함 본건 목록 3. 건물의 공부상 면적과 건축물현황도상 면적이 상이하나 현황도상 내부 복도부분이 전용부분에 포함된 것으로 조 사됨 건물 관리주체라고 주장하는 이송엽 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 2025년 3월부터 2025년 10월분까지 5,083,017원 (공용부분 010-4769-4828) 5,030,552원, 전유부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김연순:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 사업자등록신청일 2018.12.03.은 302호 3층 일부에 대한 사업자등록신청일임 유한회사 정혜:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 유한회사 찬솔헌:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470239

사건번호 : 2025타경5528 (광주지방법원)

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