4억 670만원부터 경매! 광주시 근린상가 경매 투자로 어떠세요?

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5528의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 670만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경5528)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 581,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 406,700,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 3층303호
물건용도	근린상가
토지면적	84.44㎡(25.54평)
건물면적	226.50㎡(68.52평)
사건번호	2025타경5528
감정평가액	581,000,000원
최저입찰가	(70%) 406,700,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-110	737.50분의 84.4395	84.4395㎡ (25.54평)
건물	쌍암동 694-110	철근콘크리트구조	226.5㎡ (68.52평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대를 이룸.
[교통상황] 첨단지구내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.8.1)건물내 기호1) 3층 303호, 기호2) 4층 401호, 기호3) 4층 402호로 외벽: 화강석마감, 드라이비트 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 강화유리새시창임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 기호1)은 골프연습장, 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 현재 폐업하였으나 스트리룸 칸막이 등은 설치되어 있는 상태이고, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 근린생활시설부지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 본건 집합건축물대장상 용도는 기호1) 의원, 기호2) 체력단련장, 기호3) 사무실이나 현황은 기호1) 골프연습장, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.
[참고사항] 1) 본건은 기호1), 기호2) 일부는 임대중이며, 기호2)의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음. 2) 본건 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 이용하였던 근린생활시설로 호별로 구획되지 않아 위치확인은 건축물현황도에 의함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2021.04.05	[보]20,000,000 [월]월1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월18일	소유권
2023년10월16일	근저당권	540,000,000원
2023년11월21일	근저당권	50,000,000원
2023년12월8일	근저당권	19,200,000원
2024년7월17일	가압류	25,500,000원
2024년11월8일	압류
2024년12월6일	압류
2025년4월17일	압류
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간