서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)경매 ★ 강서구 경매 해설해 볼께요.

첫 입찰된 서울시 강서구 화곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강서구 화곡동 354-35 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11157이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 269,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 269,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 26,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 354-35 이노셀 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.20㎡(5.51평)
건물면적	29.41㎡(8.90평)
사건번호	2025타경11157
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(100%) 269,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 354-35	329.6분의 18.2	18.2㎡ (5.51평)
건물	화곡동 354-35	철근콘크리트구조	29.41㎡ (8.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘월정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1은 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’으로 이용중임. [설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 남측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 화곡동 354-35 및 354-124 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시 설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도 로 한정).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 토지이용계획확인서상 소규모주택정비 관리지역에 소재하고 있는 바, 관련사업의 진행상황 및 권리관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)