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충남 예산군 삽교읍 상가 경매 완벽해설 ☎ 2025타경15778

대전지방법원 홍성지원의 2025타경15778 사건, 4억 1400만원짜리 상가 경매물건입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 414,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 142,002,000원으로 떨어져

2026.06.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 5층508호
물건용도	상가
토지면적	26.56㎡(8.04평)
건물면적	108.24㎡(32.74평)
사건번호	2025타경15778
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(34%) 142,002,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목리 963	1584.6분의 26.5637	26.5637㎡ (8.04평)
건물	목리 963	철근콘크리트구조	108.24㎡ (32.74평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상7층 건물 내 5층508호로서, (사용승인일: 2018.10.30)
외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 콘크리트 노츨 마감 등 창문 : 강화유리 및 페어글라스 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 정방형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선 약 20M 내외의 아스콘포장도로에 접합.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞ 임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2019년6월28일	근저당권	294,000,000원
2020년6월1일	근저당권	50,000,000원
2024년1월9일	압류
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,500,000원원	75,600,000원원	26%	4회회
6개월	380,400,000원원	104,260,000원원	36%	3.6회회
12개월	427,500,000원원	144,353,750원원	41%	3.1회회

충남 예산군 삽교읍 상가 경매 완벽해설 ☎ 2025타경15778

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3235)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경15778 (대전지방법원 홍성지원)

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