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2026년 3월 추천경매 | 신양면 전 | 토지 664.9평

충남 예산군 신양면 가지리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1869만원, 현재 최저입찰가는 8308만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 예산군 신양면 가지리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 118,692,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 83,084,000원입니다.

사건번호는 2025타경15744이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,308,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 예산군 신양면 가지리 235-4
물건용도	전
토지면적	2,198.00㎡(664.90평)
건물면적
사건번호	2025타경15744
감정평가액	118,692,000원
최저입찰가	(70%) 83,084,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가지리 235-4	전	2198㎡ (664.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 신양면 가지리 소재 ""신양IC"" 남서측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근의 70번 지방도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치하며 휴경지 상태로서 지상에 제시외분묘 등이 소재함.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도(70호))＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건은‘토지이용계획확인서’상 일부 접도구역에 저촉되는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 감안하여 평가하였음.
4) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 남측으로 소재하는 진입로를 통한 진출입의 적법성여부 등에 대해서는 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월21일	소유권
2024년8월8일	근저당권	40,000,000원
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,508,470원원	56,661,250원원	42%	3.4회회
6개월	130,700,598원원	53,852,813원원	44%	3.4회회
12개월	134,228,322원원	53,529,741원원	42%	3.5회회

2026년 3월 추천경매 | 신양면 전 | 토지 664.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '전'이나, 임야화되어 수목이 우거져 있으며, 지상에 연고미상의 분묘가 소재함 - 남측으로 소재하는 진입로를 통한 진출입의 적법성 여부 등에 대하여는 재확인 요함 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 지적공부상 `전`이나, 임야화되어 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경15744 (대전지방법원 홍성지원)

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