창원시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 임박했어요. ◆ [2025타경11605]

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11605의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 2696만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경11605

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 526,959,100원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 526,959,100원으로

2026.02.24(화) 10:00 창원지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 사림동 117-14
물건용도	단독주택
토지면적	254.50㎡(76.99평)
건물면적	254.15㎡(76.88평)
사건번호	2025타경11605
감정평가액	526,959,100원
최저입찰가	(100%) 526,959,100원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사림동 117-14	대	254.5㎡ (76.99평)
건물	사림동 117-14	1층 시멘트	124.19㎡ (37.57평)
	사림동 117-14	2층 시멘트	104.96㎡ (31.75평)
	사림동 117-14	단층 창고,화장실 시멘트	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	사림동 117-14	보일러실및다용도실	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	사림동 117-14	다용도실및가추	13.9 ㎡(4.20평) 포함
	사림동 117-14	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동소재 공룡어린이공원 동측 인근에 위치하며 부근은 정비된 주택지대임.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 소로2류가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭8m~10m)(사림지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적및건물개황도""에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기재사항없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 석재, 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임.
2-1: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 석재, 페인팅등 마감. 내벽: 페인팅등 마감.
[이용상태] 2, 주택 2-1: 창고 및 화장실로 이용중임.
[설비내역] 2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

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통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 임박했어요. ◆ [2025타경11605]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 526,959,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11605 (창원지방법원)

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