종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 44.6평)

이번 경매는 제주시 삼도이동 22-1의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470178

제주특별자치도 제주시 삼도이동 22-1 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 834,913,900원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 834,913,900원입니다.

사건번호는 2025타경7875이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 83,491,390원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼도이동 22-1
물건용도	상가
토지면적	259.00㎡(78.35평)
건물면적	147.48㎡(44.61평)
사건번호	2025타경7875
감정평가액	834,913,900원
최저입찰가	(100%) 834,913,900원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼도이동 22-1	대	259㎡ (78.35평)
건물	삼도이동 22-1	단층 근린생활시설 목조와즙	82.64㎡ (25.00평)
건물	삼도이동 22-1	단층 근린생활시설 경량철골구조	44.1㎡ (13.34평)
제시외건물	삼도이동 22-1	화장실	12.7 ㎡(3.84평) 포함
	삼도이동 22-1	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	삼도이동 22-1	창고	0.24 ㎡(0.07평) 포함
	삼도이동 22-1	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주북초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 8m 내외, 동측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] '건물 감정평가 요항표' 참조.
[건물구조] 일련번호 2) : 목조 와즙 단층 건물로서, 외벽 : 잡석조 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
일련번호 3) : 경량철골구조 스라브지붕(현황 : 슁글지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 2) : 근린생활시설로 이용중임.
일련번호 3) : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2,3) : 기본 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 3)은 공부상 지붕이 '스라브지붕'이나 현황 '슁글지붕'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건제시건물전부	2024.11.12	[보]20,000,000원 [월]1,500,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월11일	소유권
2023년9월11일	근저당권	696,000,000원
2025년4월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월11일	소유권
2023년9월11일	근저당권	696,000,000원
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주시 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 44.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 포함. -목록3. 공부상 지붕이 '스라브지붕'이나 '슁글지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(삼도이동 22-1) 대지 (본건 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있고, 철제난간, 돌담대문이 소재함) - 소재지 2(관덕로9길 11) 제시 건물 목조와즙 단층 제2종근린생활시설 82.64㎡ 및 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 834,913,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,480,924원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470178

사건번호 : 2025타경7875 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.