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김해 부곡동 아파트 경매로 저렴하게

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 4700만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 부곡동 1167 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 405동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	47.48㎡(14.36평)
건물면적	80.88㎡(24.47평)
사건번호	2025타경546
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 1167	48640.7분의 47.48	47.48㎡ (14.36평)
건물	부곡동 1167	4 철근콘크리트조	80.8839㎡ (24.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 ""월산초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트 단지 및 공원, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 20층 건물 내 4층 401호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다.
창 호 : 새시 이중창호입니다.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 건물내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 석봉마을부영아파트 4단지 남동측으로 대로2류와, 북서측으로 중로1류와 각각 접하여 있습니 다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2008-01-
01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월28일	소유권
2022년10월28일	근저당권	178,200,000원
2023년6월23일	가압류	97,500,000원
2024년8월12일	압류
2024년11월14일	압류
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해 부곡동 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경546 (창원지방법원)

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