부산시 기장군 정관읍 방곡리 아파트경매> 부산시 7200만원 떨어진 부산정관지구이지더원5차아파트, 실거주&투자용

기장군 정관읍 방곡리의 부산정관지구이지더원5차아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6800만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 240,000,000원입니다. 최저입찰가는 168,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,800,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378 부산정관지구이지더원5차아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 5863
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 29, 501동 5층501호 (부산정관지구이지더원5차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.20㎡(13.98평)
건물면적	68.41㎡(20.70평)
사건번호	2024타경5863
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방곡리 378	20785분의 46.1993	46.1993㎡ (13.98평)
건물	방곡리 378	5 철근콘크리트구조	68.414㎡ (20.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 "방곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일:2015.11.27)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며 단지 내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 방곡리 378 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 본건의 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 위치와 현장조사시 확인된 위치가 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 본건(501호)과 해당층 503호의 건축물현황도(전유부)가 현황과 다르게 등록되어있음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 501호(전유면적 68.414㎡, 공용면적 55.3224㎡)와 503호((전유면적 68.414㎡, 공용면적 55.3224㎡)의 면적 및 구조(좌우대칭 동일 또는 반전)가 동일함. 건축물현황도(전유부)가 현황과 다르게 되어 있는바, 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월25일	소유권
2016년4월25일	근저당권	157,300,000원
2022년5월24일	근저당권	26,400,000원
2023년12월13일	가압류	7,849,066원
2024년10월8일	임의경매
2024년11월14일	가압류	19,891,644원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 기장군 정관읍 방곡리 아파트경매> 부산시 7200만원 떨어진 부산정관지구이지더원5차아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 현황도(503호)와 소유자가 점유하는 실제 현황(501호)의 호수가 뒤바뀌었으며, 매각대상은 소유자가 점유한 현황 상 호수(출입문 표시 501호)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5863 (부산지방법원 부산동부지원)

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