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홍성군 홍성읍 전 경매물건 ☆ 감정가 10억 4215만원 | 465.9평

이번 경매는 홍성군 홍성읍 오관리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

홍성군 홍성읍 오관리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,540.00㎡(465.85평)입니다.

사건번호는 2025타경1033이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,042,146,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,042,146,000원입니다.

입찰보증금은 104,214,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 579-7
물건용도	전
토지면적	1,540.00㎡(465.85평)
건물면적
사건번호	2025타경1033
감정평가액	1,042,146,000원
최저입찰가	(100%) 1,042,146,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오관리 579-7	대	512㎡ (154.88평)
	오관리 579-8	전	922㎡ (278.91평)
	오관리 579-10	대	106㎡ (32.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 소재 '홍성우체국' 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 버스정류장이 인근에 소재하는 바 대중교통 이용편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1): 사다리형 평지로서, 현황 주거나지 상태임.
2): 사다리형 평지로서, 현황 상업나지 및 주거나지 상태임.
3): 사다리형 평지로서, 현황 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 1),3): 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
2): 서측 및 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구(2025-05-02), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-02-28)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구(2025-05-02), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구(2025-05-02), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-02-28)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 2): 지목이 ""전""이나 현황 상업 및 주거나지 상태임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1986.04.10
생OO			[보]6,000,000
최OO		2020.12.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월13일	소유권
2019년12월13일	소유권
2019년12월13일	소유권
2021년5월3일	근저당권	845,000,000원
2021년5월3일	지상권
2023년7월27일	가압류	150,000,000원
2024년5월22일	가압류	60,000,000원
2024년6월3일	근저당권	50,000,000원
2024년7월1일	근저당권	127,500,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년8월5일	가압류	32,363,370원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

홍성군 홍성읍 전 경매물건 ☆ 감정가 10억 4215만원 | 465.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 지상에 제시외 사육시설(개집), 기와 자재 매각 제외 - 목록2 공부상 지목 '전'이나, 현황 '상업 및 주거나지'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 연접소재하고 있으며 건물이 없는 `나대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1033 (대전지방법원 홍성지원)

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