제주 서귀포 남원읍 신례리 과수원 경매 물건 ◆ 2025타경1096

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1096의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 9792만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경1096

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,139,891,120원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 797,924,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 제주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 464
물건용도	과수원
토지면적	7,015.00㎡(2,122.04평)
건물면적	75.59㎡(22.87평)
사건번호	2025타경1096
감정평가액	1,139,891,120원
최저입찰가	(70%) 797,924,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신례리 464	과수원	7015㎡ (2,122.04평)
제시외건물	신례리 464	창고	69.34 ㎡(20.98평) 포함
제시외건물	신례리 464	물통	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 ""신례초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 등이 소재한 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적 공부상 맹지이나, 현황 인접지상 콘크리트 포장된 진입로를 통해 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 지적상 맹지이나, 현황 인접지 일부를 진입로로 한 세로(불) 토지입니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년8월8일	소유권
2013년9월3일	근저당권	1,000,000,000원
2025년3월28일	임의경매
2025년6월10일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 서귀포 남원읍 신례리 과수원 경매 물건 ◆ 2025타경1096

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어있으므로 입찰 전에 미리 해당관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -제시외 건물 포함. -지상의 과수목 포함 평가임 -일부 지상은 진입로로 이용중이고, 관리 경작자를 알 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신례리 464) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상은 진입로로 이용중이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1096 (제주지방법원)

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