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경남 공장경매 ◆ 김해 10억 2620만원 싼 공장, 2024타경116832

1회 유찰된 경남 김해시 유하동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

창원지방법원 경매8계 2024 타경 116832

소 재 지	경상남도 김해시 유하동 429-3
물건용도	공장
토지면적	1,091.00㎡(330.03평)
건물면적	1,365.20㎡(412.97평)
사건번호	2024타경116832
감정평가액	3,420,674,000원
최저입찰가	(70%) 2,394,471,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유하동 429-3	공장용지	992㎡ (300.08평)
	유하동 427-11	도로	1㎡ (0.30평) 지분 10분의 1 전부
	유하동 433-4	도로	10㎡ (3.03평) 지분 151448분의 17210 전부
	유하동 435-11	도로	10㎡ (3.03평) 지분 554분의 10 전부
	유하동 434-7	도로	5㎡ (1.51평) 지분 174분의 5 전부
	유하동 434-10	도로	10㎡ (3.03평) 지분 151분의 10 전부
	유하동 434-11	도로	1㎡ (0.30평) 지분 1683분의 187 전부
	유하동 433-7	도로	7㎡ (2.12평) 지분 50573분의 3437 전부
	유하동 438-22	도로	5㎡ (1.51평) 지분 150분의 5 전부
	유하동 429-2	도로	50㎡ (15.13평) 지분 113883분의 17850 전부
건물	유하동 429-3	1층 사무실 일반철골구조	412.27㎡ (124.71평)
	유하동 429-3	1층 창고 일반철골구조	274.83㎡ (83.14평)
	유하동 429-3	2층 공장 일반철골구조	678.1㎡ (205.13평)
제시외건물	유하동 429-3	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 유하동에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1-4,6-11) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호 2-4, 6-11) : 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 노폭 약 7m내외의 도로와 접함.
기호 2-4, 6-11) : 본 건 도로임.
[토지이용계획] 기호 1-4, 6-9, 11) : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 10) : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-08-27)(2-55)(저촉), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보 존지역(2024-02-29)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 10) 토지는 도시계획시설에 저촉되나 현황 도로이므로 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
[건물구조] 기호 5) 일반철골구조 일반철골구조 및 준불연판넬지붕 1 - 2층 건물으로서, 벽체: 하단부 콘크리트 위 판넬 등 마감.
바닥: 에폭시 등 마감.
창호: 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 기호 5) : 공장,사무실,창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 5) : 급배수·위생설비, 화물용리프트 등 4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 건물 내부에는 화물용 리프트, 냉동실, 냉장실이 소재하고 있으며, 이를 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년11월2일	소유권
2022년9월8일	근저당권	3,180,000,000원
2023년10월5일	근저당권	840,000,000원
2024년1월16일	근저당권	498,000,000원
2024년4월1일	근저당권	222,000,000원
2024년10월30일	압류
2024년11월7일	가압류	12,111,150원
2024년11월8일	근저당권	800,000,000원
2024년12월20일	임의경매
2025년2월13일	가압류	51,500,000원
2025년7월9일	압류
2025년7월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2022년9월8일	근저당권	3,180,000,000원
2023년10월5일	근저당권	840,000,000원
2024년1월16일	근저당권	498,000,000원
2024년4월1일	근저당권	222,000,000원
2024년10월30일	압류
2024년11월7일	가압류	12,111,150원
2024년11월8일	근저당권	800,000,000원
2024년12월20일	임의경매
2025년2월13일	가압류	51,500,000원
2025년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 공장경매 ◆ 김해 10억 2620만원 싼 공장, 2024타경116832

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호5 제시건물 소재함. 2. 기호2,3,4,6,7,8,9,10,11은 현 `도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경116832 (창원지방법원)

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