1억 4000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 도원동 아파트경매 부동산경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 도원동의 아파트 경매건입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 달서구 도원동 1439 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31640이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 140,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 140,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 14,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 도원동 1439 가람마을 108동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	33.18㎡(10.04평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경31640
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원동 1439	44951.9분의 33.18	33.18㎡ (10.04평)
건물	도원동 1439	1 철근콘크리트 벽식구조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 '도원초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '가람마을' 제108동 제8층 제803호로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대 이며, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 내 제8층 제803호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임.
[이용상태] 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 35M 및 서측으로 폭 약 25M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.22.	[보]180,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2024년4월30일	임차권설정	180,000,000원
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 4000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 도원동 아파트경매 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 2024.4.30.접수 제37234호 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없으며, 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.7.임 의 경매 개시 결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31640 (대구지방법원 대구서부지원)

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